Che cos’è il contratto preliminare di compravendita di un immobile? “Il preliminare, in linea di massima, per spiegare in maniera facile di cosa si tratta anche ai non esperti, è il contratto con il quale le parti assumono le reciproche obbligazioni. Il venditore promette di vendere e il compratore promette di acquistare. Con questo contratto, le parti si vincolano ad arrivare in un secondo momento alla stipula dell’atto definitivo”. “Il preliminare di per sé può essere una semplice scrittura privata. Non necessita quindi dell’autentica o dell’atto notarile, salvo che nei casi previsti dalla legge. Il preliminare, in tutti i casi, deve essere registrato. Su questo punto c’è un po’ di confusione. E’ opportuno dunque sottolineare il fatto che il preliminare è un atto soggetto a registrazione, commenta Luca Vitale. Ora vediamo a quali imposte è soggetto il contratto preliminare. “Innanzitutto, di norma, il preliminare prevede la dazione di una caparra confirmatoria. Si tratta di quella somma di denaro che il promissario acquirente versa al promittente venditore. La caparra confirmatoria deve essere restituita nella misura del doppio qualora il promittente venditore non intenda più arrivare alla stipula dell’atto definitivo; viceversa viene trattenuta dallo stesso promittente venditore qualora sia il promissario acquirente a non volere più arrivare alla stipula dell’atto definitivo. E’ possibile stipulare il contratto preliminare con l’intervento del notaio? Cosa cambia in questo caso? “L’articolo 2.645 bis del Codice civile prevede il preliminare stipulato con l’intervento del notaio, o per scrittura privata autenticata o per atto pubblico. In questo caso, non vale più solo l’obbligo di registrazione, ma vi è anche l’obbligo di trascrizione del preliminare; molte varianti intervengono nella redazione di un buon contratto preliminare, quindi per effettuare al meglio ed in sicurezza questo passo, ed evitare quindi sorprese, il nostro consiglio è quello di rivolgersi ad un esperto, conclude Vitale.

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