Znáte to. Rozhodujete se, jestli je teď ta vhodná doba koupit nemovitost? Jestli si nepočkat a nekoupit později něco lepšího? Jestli neklesne cena nemovitostí, vždyť se mluví o krizi přece. Atd. Atd… Poznáváte se v tom? Pak je toto video právě pro Vás.

Vyplatí se počkat? Nebo ji rovnou koupit? Kolik vás reálně stojí čekání?
Co když bude lepší příležitost zítra, za týden, měsíc, rok…. Přesně takto uvažoval jeden můj klient. Co však udělat s penězi, které mám na běžném účtu našetřené. Přece je nebudu někam odkládat stranou, platit poplatky za investice a podobně. Chci mít peníze stále u sebe!


Klient měl 600 000 Kč připraveno na běžném účtu a rok nenašel nemovitost vhodnou ke koupi. Kupovat chtěl byt za 2 500 000 Kč a měl připraveno 500 000 Kč na akontaci a 100 000 Kč na daň. Jeho peníze bohužel jen tak ležely a jejich hodnota klesla. Z 600 000 Kč při inflaci 2,9 % ztratily 17 400 Kč (to je při platu 150 Kč/h 117 h v práci při 8 hodinové směně 14,5 dne)

Inflace se netýká jen vašich naspořených peněz, ale vašeho dluhu, ze kterého postupně ukrajuje. Pokud tedy mám hypotéku za 2,3 % a inflace je 2,9 %, ročně se mi sníží můj dluh v kupní síle o 0,6 % !! To je při 2 000 000 Kč hypotéce 12 000 Kč za rok!

V součtu to máme díky inflaci ztrátu 29 400 Kč za rok, jen díky tomu, že jsme nemovitost nekoupili před rokem.

A teď nám do toho přichází další parametr. Zda nemovitost hledáte za účelem svého bydlení, nebo jako investiční nemovitost.

Nemovitost roste na své hodnotě v průměru 3 % ročně.
Pokud na vlastní bydlení, tak přicházíte o zhodnocení nemovitosti, kterou by jste měli koupenou. Při hodnotě nemovitosti 2 500 000 Kč a držení 1 rok. Hodnota tohoto majetku stoupne o 3 %, v daném případě o 75 000 Kč

Pro účel vlastního bydlení:
Pokud k tomu bydlíte třeba v nájmu za 10 000 Kč měsíčně, přicházíte ještě o tyto peníze, za rok to dělá 120 000 Kč Na nájemném. Pro srovnání by hypotéka za takový byt by byla v měsíční splátce okolo 7 700 Kč za měsíc. Měsíční rozdíl 2 300 Kč = za rok 27 600 Kč. Část peněz by šla bance na zaplacení úroků, část na splátku vaší jistiny a vy v daný moment disponujete majetkem v hodnotě 2 500 000 Kč, který na hodnotě roste 3 % ročně a měsíčně za něj platíte splátku 7 700 Kč a zhruba polovina jde na zaplacení úroků a polovina na splátku vaší jistiny. Ročně tak váš majetek stoupne na hodnotě o 75 000 Kč, ale Vás úroky zaplacené bance stály jen 46 200 Kč. Nepočítám do výpočtu, že si úroky můžete odečíst z daní a ještě se vám část vrátí.

Pro účel investiční nemovitosti:
V zásadě stejný případ jako jsem výše popsal pro vlastní bydlení, s tím rozdílem, že vám nájemník platí i úroky, které platíte bance. Hodnota vaší nemovitosti tak roste 3 % ročně 75 000 Kč na celkové hodnotě a 46 200 Kč díky splátce jistiny. Za předpokladu, že bude nájem vyšší třeba těch 10 000 Kč, připočteme k tomu rozdíl z nájmu oproti splátce 27 600 Kč. Celkem ročně 148 800 Kč jako zisk. A vás to stálo jen počáteční kapitál na pořízení nemovitosti.

Pokud se bavíme o vloženém kapitálu 600 000 Kč a ročním zisku 148 000 Kč je zhodnocení 24,6 %.

Stále váháte? Čekáte na lepší příležitost? Nebo jste se právě rozhodli?
Pokud vám tento článek pomohl, se rozhodnout, budu moc rád za jakoukoliv zpětnou vazbu. S případnými detailnějšími dotazy, či požadavky na vyřízení hypotéky, nebo propojení s naší realitní kanceláří mě kontaktujte.

Petr Vašík
+420 773 141 601
petr.vasik@explicitinvest.cz
www.petrvasik.cz




Klíčová slova:
Hypotéka, hypotéky, hypo, hypoteční úvěr, úvěr na bydlení, bydlení, nemovitost, financování bydlení, jak zafinancovat nemovitost, jak financovat nemovitost, úvěr, hypoteční poradce, hypoteční specialista, byt, dům, pozemek, nemovitost, majetek, finanční poradce, nejlepší finanční poradce, finanční poradce Zlín, finance, finance Zlín, finanční poradenství, finanční plánování, finanční plán, správa majetku a kapitálu, investice, investování, zhodnocení peněz, tvorba rezerv, inflace, znehodnocení peněz, udržení hodnoty, hodnota peněz, investiční poradenství, pravidelná investice, zprostředkování investic, jednorázová investice, diverzifikace


Hashtagy:
#hypoteka #hypoteky #hypo #hypotecniuver #uvernabydleni #bydleni #nemovitost #financovanibydleni #jakzafinancovatnemovitost #jakfinancovatnemovitost #uver #hypotecniporadce #hypotecnispecialista #byt #dum #pozemek #nemovitost #majetek #investice #investovani #znehodnocenipenez #tvorbarezerv #inflace #zhodnocenipenez #udrzenihodnoty #hodnotapenez #investicniporadenstvi #pravidelnainvestice #zprostredkovaniinvestic #jednotazovainvestice #diverzifikace

свернуть