הבניין שממוקם במורדות חיפה, חלקו הגדול מתחת לפני הכביש, כשרק 3 קומות מעל פני הכביש. הבניין שסבל מהזנחה קשה במשך שנים רבות, התרופפות חלקי בטון בקורות הביניים ובעמודי התמיכה של הבניין, הגג היה חדיר למי גשם, מדרגות הכניסה לבניין היו סדוקות ושבורות, והקירות בכלל היו סופגי מים. כל זה נעשה במסגרת השיפוץ הכללי. מכלל 28 הדיירים, הוגשה תביעת סרבנות תשלום רק נגד דיירת אחת, שפרעה את חובה אחרי קבלת פסה"ד אצל המפקחת על המקרקעין בטאבו בחיפה.

תמיד מתלבטים האם שווה לשפץ את הבניין. מבחן השיפוץ אם כן אם לאו, במיוחד אחרי למעלה מ - 10 שנים, כבר לא נדרש להתלבט אלא כבר לבצע. וכי למה ? כי למעטפת הבנין יש בלאי וכל פגעי הטבע גורמים לפוריזציה בטיח החיצוני, קורוזיה בברזל החשוף, עד לרגע שהמבנה נהפך לבניין מסוכן. שיפוץ מעטפת הבניין מקנה לבניין איטום אקרילי, ששומר על איכות הטיח והבטון, שלא יפגעו ולא שיחדרו מי גשם עד לזיון שבבטון, תוך שמירה על מעטפת הטיח הכללית. האיטום האקרילי גם מסייע לבידוד התרמי של הדירות, וההשפעה תורגש בחשבון החשמל של החורף הבא. אז אם חפצתם בשיפוץ, יעוץ הנדסי, ליווי ופיקוח הנדסי צמוד, ביצוע ע"י עובדים קבועים וותיקים, כל אלה תמצאו בחברתנו. 1-700-50-52-54.
אצלנו ב - טבק הנדסה בע"מ נגלה לכם עוד, כי במסגרת ההתחדשות של בניינים, אנו מציעים גם בידוד תרמי לקירות הבניינים במס' רמות גימור ויופי. כמובן ששיפורים כאלה מתווספים להוצאה הכספית הכללית, אך כדי לחוש הנאה מרובה מהתוצאה לכלל הדיירים, ובאם ישנה הסכמה מירבית (לכל סוג של ציפוי, ישנה דרישת הסכמה שונה בחוק המקרקעין) אפשר לקבל תוצאות מדהימות ולא חייבות להיות מרחיקות לכת בתקציב. אז חוזרים תמיד לרמת התקציב וההסכמה של הדיירים בעלי הדירות. אנחנו כאן, כדי לתת לכם גם מענה ויעוץ מדוייק כדי למנוע טעויות וכשלונות של "נציגות הבית המשותף". זיכרו, כי אנו מלווים אתכם החל מהכנת כתב הכמויות ועד לגמר השיפוץ המלא, ברציפות ותוך מענה זמין לאורך כל התקופה. אל תחכו מעבר ל - 10 שנים. תזמינו ביקורת, ונשמח לומר לכם אם נחוץ לשפץ ועד כמה עומק הליקויים אם ישנם, או בכלל רק לתקן, ואולי שבכלל כדאי לדחות הכל ולהיפגש שוב בעוד 5 שנים נוספות לביקורת חוזרת. רק כך שומרים ומתחזקים נכון את הבניין. זיכרו כי זהו לא הרכב שלכם, אלא הנכס הנדל"ני היקר שלכם (לרוב הציבור). בהצלחה לכולנו. דני טבק-מנהל הנדסי ומנכ"ל.

свернуть