זמן לקיחת משכנתא (בעברית נכונה משכנתה) משתנה בין תיק משכנתא אחד לתיק משכנתא אחר. משתנה בין בנק לבנק ובין סניף לסניף.
כן, תלוי גם בבנקאית שמטפלת לכם בתיק.
טיפול בבקשת משכנתא עד לקבלת הכסף בפועל, יכול לקחת שבועיים-שלושה שבועות ולעיתים חודש וחצי.
זמן תהליך ביצוע משכנתה מושפע מהרבה מאוד גורמים:

הראשון בהם הוא הלקוח- ככל שהתיק יוגש לבנק בצורה מסודרת עם מסמכים שלמים ברורים וקריאים, כך הטיפול בבקשה יהיה מהיר יותר.
כאשר לקוח שולח לבנקאי או ליועץ המשכנתה הפרטי שלו מסמכים חתוכים, או למשל תעודת זהות מצולמת עם צל על הדשא כשברקע מופיעה היד או הרגל שלו :-), או שחסרים תלושי שכר עדכניים או תדפיסי בנק שמועברים בצורה שלבנק נראית מזלזלת, כך לבנקאי המשכנתאות בסניף יש פחות חשק לטפל.
השתדלו לסרוק את המסמכים שלכם כך שייראו את כל גבולות הדף שאתם סורקים, שרואים את החלק העליון עם השם, את פרטי השכר המופיעים בתלוש בצורה חדה וברורה (ולא בצילום עמום בפלאפון שמקשה על הקריאה) ומופיעה גם השורה התחתונה של השכר נטו.
כשתעודת הזהות ברורה וחדה תמונה וספח פתוח.
תדפיסי בנק 3 חודשים מלאים - שוב לא כצילום מסך מחשב.
חוזה רכישה מלא עם כל הנספחים, וכל מה שהבנקאי מבקש.
לרכז מסמכים סרוקים ולשלוח בפעם אחת במייל מרוכז ולא ב"תשלומים".
בנקאי שיקבל כל פעם חלק מהמסמכים, ישים את הבקשה שלכם בצד ולא ימהר לטפל בה.

הגורם השני שמשפיע על זמן הטיפול בבקשת משכנתא הוא האם הבקשה הזו מוגדרת בבנק בקשה רגילה או בקשה מורכבת.
בקשה מורכבת היא למשל משכנתא לאנשים מבוגרים, משכנתא לכל מטרה, אחוז מימון גבוה, משהו שקשור לנתוני הלקוחות אולי צעירים בלי וותק מספק במקום העבודה, התנהלות לא תקינה בחשבון הבנק, משהו שקשור לנכס, למשל דירה מפוצלת או נכס עם חריגות בניה, או באזור גאוגרפי בעייתי או משהו שקשור למוכר בעייתי, יש המון פרמטרים שהבנק לוקח בחשבון בבואו לאשר משכנתא.

הגורם השלישי הוא השלמת מסמכים. לאחר שבחרתם בנק שבו אתם מבצעים את המשכנתא, הבנקאי יבקש מכם להגיע לסניף לחתימות ולבצע מסמכים נוספים שנקראים בטחונות.
ככל שתקדימו להגיע לסניף לחתימות מהר יותר, ולבצע את המשימות שהבנק מבקש ולהחזיר אותן מושלמות לסניף, כך הסיכוי לבצע את המשכנתא שלכם מהר - גבוה יותר.
הרבה אנשים מתמהמהים בשלב הזה, ולוקחים סיכון,
הם בטוחים שאם הם היו כבר בסניף וחתמו על תיק המשכנתא, הם מוגנים.
הרבה בנקאים לא מקפידים מספיק בהסבר ללקוח שהריבית שאושרה להם במשכנתה בתוקף ל 24 ימים בלבד.
אם הלקוחות לא החזירו את כל המסמכים המבוקשים בזמן (שמאות, טאבו ביטוחים ועוד)
הם חשופים לשינוי ריביות.
אם הלקוח לדוגמה חתם בבנק על תיק משכנתה ב 1.1.20 הוא אמור להחזיר את מסמכי הבטחונות עד ל- 20.1 כדי לתת לבנק לבדוק אותם ואם יש חוסרים להשלים אותם עד 24.1
אם תחזירו לבנק את כל הבטחונות במלואם, עד 24.1.20 (24 ימים מיום האישור)
ויהיה חסר מסמך, או מסמך לא נחתם בצורה המבוקשת,
הבנק לא מחוייב לשמור לכם את אחוזי הריביות,
ויש סיכון שהוא יעלה את הריביות ואתם תהיו לקוח שבוי.
למה לקוח שבוי?
כי רוב האנשים ניגשים לבנק יחסית ברגע האחרון, קרוב למועד שבו הם מחוייבים לשלם למוכר על הדירה, ולא נותר להם מספיק זמן לגשת לבנק אחר.
גם אין לרובם את הכח והסבלנות לעשות הכל שוב מחדש והם פשוט מקבלים את הגזירה וממשיכים.

הגורם הרביעי הוא התקופה בשנה שבה אתם מבצעים את המשכנתא שלכם.
אם אתם צריכים את המשכנתא בחגים, תמיד תיקחו זמן נוסף כי בחגים יש פחות כח אדם בסניפים, פחות כח אדם במנהלות (לפעמים יש נציג אחד) ודברים לא זזים, בקשות ממתינות לאישור המון זמן ואתם יכולים להגיע למצב של הפרת חוזה. אז תמיד תקפידו בלוח התשלומים לקחת את הגורמים האלה בחשבון.

אז כמה זמן לוקח לקבל משכנתא?
יש לקוחות שביצעתי להם משכנתה בשבועיים, לקוחות ממושמעים ששיתפו פעולה באופן מלא והביאו הכל מהר ומושלם, ויש לקוחות שהטיפול בתיק שלהם נגרר 3 חודשים למשל תיקי מיחזור משכנתא שהלקוח לא בלחץ ומתנהל באיטיות.

אתם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון או במייל
או לשאול שאלות כאן מתחת לסרטון ונשמח לעזור.

שרון הרצברג יועצים
הכסף שלך שווה יותר
09-8846454 נייד 054-6687817
[ Ссылка ]

свернуть