Ciao, sono Enzo Columella, co-titolare di Prodigio Immobiliare.

Mi capita molto spesso di incontrare clienti che ereditano una casa da un parente defunto e decidono di venderla.

La vendita di una casa ereditata è un processo abbastanza noioso soprattutto per le manovre burocratiche e organizzative che vanno fatte.

Se non sai bene come muoverti, puoi trovarti con dei grattacapi o delle brutte sorprese da gestire.

In questo video vediamo brevemente come gestire al meglio la vendita di una casa ereditata.

Una volta fatta la successione, dovrai fare l’accettazione tacita dell’eredità

La sola successione non ti permette di vendere una casa ereditata, e per questo devi fare l’accettazione tacita dell’eredità.

Senza entrare in tecnicismi, è un documento dove tu, erede, attesti di aver accettato la casa come eredità e costa tra le 400 e le 500€.

E’ un passaggio molto importante e mi preme fartelo sapere perché capita di dare per scontato che, sia sufficiente la successione, per vendere la casa ereditata… ma non è così.


Se non sei l’unica persona ad ereditare la casa, coinvolgi tutte le altre in modo da essere uniti sul da farsi.

Questa è probabilmente la situazione più complicata.

Prima di tutto, in qualsiasi caso, serve fare la valutazione per determinare il valore di mercato dell’immobile.

Dopodiché è FONDAMENTALE organizzare un incontro in cui siano presenti tutti gli eredi, dove si stabilisce tutti insieme, cosa fare e come farlo.

E’ molto importante chiarire subito ciò che si vuole fare e metterlo per iscritto, in modo tale da evitare successivi problemi che causano perdite di tempo (e soldi).

Ti faccio alcuni esempi:

Se uno degli eredi avesse intenzione di appropriarsi dell’immobile in questione, anziché venderlo, e gli altri sono d’accordo, è opportuno definire e accordarsi su importi che la persona dovrà versare agli altri eredi e tempistiche da rispettare.

Se invece tutti sono d’accordo a vendere per intascarsi ognuno la propria quota, Anche in questo caso è opportuno che, dopo aver definito le rispettive quote, tutti siano d’accordo su prezzo e modalità di vendita.

La cosa importante è mettere sempre tutto “nero su bianco”.

Insomma, in questi casi, può essere difficile portare avanti una procedura simile perché se anche uno solo degli eredi non è d’accordo, allora si creano dei problemi.

Perciò ti consiglio vivamente di chiedere l’aiuto di un professionista dell’immobiliare che riesce a gestire questo tipo di vicissitudini.

A presto!

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