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Os Fundos de Investimentos Imobiliários, ou simplesmente FIIs, são uma das classes de investimento ainda desconhecidas entre a maioria dos brasileiros.

Mas aos poucos isso vem mudando e cada vez mais pessoas estão aprendendo sobre esse tipo de investimento imobiliário.
Os brasileiros, culturalmente, têm uma pré-disposição maior por investirem em imóveis.

Dessa forma, os Fundos Imobiliários aparecem como uma boa opção para os investidores que buscam investir parte do patrimônio nesses ativos.

Dentre algumas características que deixam os FIIs atrativos, podemos destacar o pagamento de dividendos mensais e a isenção de imposto de renda sobre os rendimentos.

o período de pandemia foi bem difícil para esse tipo de aplicação.
Ela afetou fortemente esse setor, e, como consequência desse período, o impacto ainda vem sendo sentido pelo Fundos.

Nesse sentido, dentre os modelos de Fundos Imobiliários, temos os Fundos que investem em Lajes Corporativas.

Os Fundos de Lajes Corporativas, assim como a maioria dos investimentos, foram afetados, principalmente, pelo período de isolamento social.

Isso, pois nesse período muitas empresas adotaram o esquema de trabalho home office.

Assim, a vacância aumentou, com muitas empresas adaptando-se ao novo formato de trabalho.
Porém, agora, com a reabertura da economia voltando, o cenário pode mudar.

O que são Lajes Corporativas?

Lajes Corporativas, também conhecidas como lajes comerciais, são escritórios ou salas comerciais de altos padrões.
Geralmente, esse tipo de imóvel é alugado por empresas ou órgãos que buscam um local de alta qualidade para alocar suas operações e seus colaboradores.

Ademais, São Paulo, principal polo econômico do Brasil, reúne as principais Lajes Corporativas do País.
Em suma, podemos dizer que são imóveis destinados às finalidades empresarial e corporativa.

O que são Fundos de Lajes Corporativas?
Conforme mencionado anteriormente, Lajes Corporativas são edifícios de escritórios ou salas comerciais de alto padrão destinados às finalidades empresarial e corporativa.

Os Fundos de Lajes Corporativas são uma classe dentro dos Fundos Imobiliários que investem nesse tipo de ativo imobiliário.
Além disso, dentre os tipos de FIIs, os Fundos de Lajes Corporativas são classificados como Fundos de Tijolo.

Os critérios para classificação são os seguintes: área útil, localização, vagas de estacionamento, acessibilidade de transporte, segurança, entre outros.

Como funcionam os Fundos de Lajes Corporativas?
Bom, como já mencionado, os Fundos de Lajes Corporativas são uma modalidade de investimento dentro dos Fundos Imobiliários.
Esse tipo de Fundo consiste em um grupo de pessoas – os chamados cotistas – que compram cotas de Fundo.
O valor adquirido pelos Fundos com a venda dessas cotas é usado para a aquisição de ativos imobiliários.

No caso dos Fundos de Lajes Corporativas, o dinheiro é destinado para a compra de Lajes Corporativas.
Assim, o aluguel desses imóveis é distribuído periodicamente entre os participantes do Fundo.

Ou seja, podemos dizer que o investidor que investir em Fundos de Lajes Corporativas aplicará em imóveis que alugam seus espaços para empresas.

Importante destacar que a distribuição do lucro é feita de forma proporcional à quantidade cotas de cada investidor.
Outro ponto para ressaltar é o tipo de locatário das Lajes Corporativas.
Por serem ativos de alto padrão, normalmente os locatários são empresas bem estruturadas, o que proporciona menores riscos de inadimplência.

Ademais, além da distribuição do lucro do aluguel dos imóveis, o investidor pode lucrar através da valorização deles.
Com o aumento do valor patrimonial de cada ativo comprado pelo Fundo, o valor das cotas também tende a subir.

Por outro lado, assim como todos os tipos de investimentos, os Fundos de Lajes Corporativas possuem alguns riscos.
Dentre eles, os principais são a vacância (área não ocupada) e a inadimplência, fatores que se agravaram mais durante o período de pandemia.

O site FundsExplorer é o meu preferido quando se trata de FIIS.

Vou te mostrar agora o exemplo real do fundo imobiliários citado acima
Fundo HGRE11

Se ficou até o fim comenta aqui em baixo, “Eu fui até o fim Alberto.”

DISCLAIMER: Todo conteúdo apresentado neste vídeo não é uma recomendação de compra/venda de ativos. O objetivo do vídeo é compartilhar informações. Todo Investimento tem risco de perda de capital. Não sou analista de mercado e não possuo CNPI, apenas estou mostrando o que eu faço com o meu capital, e quais ações eu gosto.


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