Oggi voglio parlarti della proposta d'acquisto, uno strumento molto importante per noi investitori immobiliari.

Normalmente quando siamo in presenza di un agente immobiliare dopo il sopralluogo, se l'immobile è di nostro interesse, procediamo con una proposta d'acquisto, quando siamo invece in presenza di un privato, in mancanza di un agente immobiliare, di solito si procede con un preliminare di compravendita.

A questo punto ti descrivo quella che è la metodologia, quello che applico nella mia attività di investitore immobiliare. Facendo diverse proposte d'acquisto, mediamente ne faccio tre o quattro la settimana, è necessario tutelarmi nel caso in cui la maggior parte di queste venissero accettate. Quindi è necessario utilizzare delle clausole sospensive.

A questo proposito ti voglio dare tre suggerimenti da applicare quando formule una proposta d'acquisto.

La prima è quella di inserire all'interno della proposta una condizione risolutiva, quindi qualora non si verificassero le situazioni che avrai indicato all'interno, il contratto verrà considerato nullo.

La seconda è quella di inserire all'interno della proposta d'acquisto una clausola sospensiva. Questa è quella che preferisco e che utilizzo maggiormente, anche perché mi tutela in maniera maggiore rispetto alla clausola risolutiva.

La terza è indicare, all'interno della proposta d'acquisto, che a distanza di alcuni giorni verrà sottoscritto un preliminare di compravendita che prenderà il posto della proposta d'acquisto. Questo proprio perché all'interno del preliminare è mia abitudine inserire l'articolo del codice civile che mi permette l'eventuale cessione del preliminare, dettaglio molto importante per chi svolge l’attività di compravendita e di trading immobiliare.

Come sempre spero che le informazione che ho condiviso con te possano esserti in qualche modo utili anche nella tua attività di investitore immobiliare.

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