Inspiré par l'article publié le 12/08/2021 dans le journal LES AFFAIRES PAR JOANIE FONTAINE.
Dans un marché immobilier bouillonnant comme celui de la dernière année, nous nous concentrons souvent sur le court terme et nous oublions les tendances à long terme.
Le marché immobilier a toujours été cyclique et le restera. Celui-ci peut bondir rapidement pendant quelques années, puis l’offre s’ajuste, les ménages arrivent à leur capacité maximale de paiement et un ralentissement se produit. Durant cette période, les prix peuvent parfois baisser, stagner, ou encore, augmenter modestement.
C’est pourquoi il est toujours intéressant d’avoir une vision à long terme du marché. Une fois la folie pandémique passée, quelles seront les grandes tendances au cours des 10 prochaines années pour le marché immobilier québécois ? Plusieurs variables seront à surveiller.
Taux d’intérêt:
La première et non la moindre est le taux d’intérêt. Les ménages calculent habituellement le montant qu’ils peuvent allouer à leur paiement hypothécaire chaque mois pour déterminer leur budget pour l’achat d’une propriété. Ainsi, avec des taux d’intérêt plus bas, les gens peuvent acquérir des propriétés plus chères pour un même déboursé mensuel. Au cours des 30 dernières années, les taux d’intérêt, malgré quelques remontées ici et là, ont généralement baissé pour atteindre des taux plancher ou presque depuis la pandémie.
Par conséquent, une forte partie de la hausse de prix des dernières décennies provient de la diminution des taux d’intérêt. Or, ceci ne pourra pas être un moteur de croissance au cours des 10 prochaines années vu les bas taux actuels. Est-ce que ça pourrait être un frein ? Possiblement, mais pas de manière importante.
Les taux d’intérêt devraient remonter à mesure que l’économie retrouve son plein potentiel, toutefois, l’endettement des ménages et des gouvernements étant élevé, de trop fortes hausses causeraient l’écroulement de l’économie. Par conséquent, quoiqu’un peu plus restrictives que présentement, les politiques monétaires canadienne et américaine devraient rester assez accommodantes au cours des prochaines années. Au final, les taux d’intérêt devraient avoir un impact négatif, mais probablement modeste sur le marché immobilier lors des prochaines années, ce qui contrastera avec les dernières décennies.
Revenu:
La croissance des revenus nets engendre des augmentations de prix dans l’immobilier. Ces hausses peuvent provenir de changements dans les taux d’imposition, dans l’aide gouvernementale et dans les salaires. Avec la pénurie de main-d’œuvre prévue, les salaires des ménages pourraient croître un peu plus rapidement dans les prochaines années que dans la précédente décennie, ce qui pourrait favoriser les augmentations de prix en immobilier.
D’un autre côté, les mesures d’aide gouvernementale ayant contribué aux fortes hausses des revenus en 2020 et 2021 s’amenuisent tranquillement, ce qui limitera la croissance des revenus des Québécois dans la prochaine année.
Tags
business, coaching, earn wealth, entrepreneur, entrepreneurship, freedom, get wealthy, hustle, investing, ken mcelroy, lifestyle business, personal development, real estate, real estate entrepreneur, real estate investing, rich dad, rich dad advisor, self-help, success, be infinite, buying a house, cash flow investing, housing market, housing predictions, lumber prices, passive income, passive income ideas, real estate investing for beginners, real estate return on investment
rich dad, entrepreneurship, investing, personal development, get wealthy, earn wealth, ken mcelroy, entrepreneur, rich dad advisor, success, business, self-help, coaching, real estate, real estate entrepreneur, real estate investing, freedom, lifestyle business, hustle, predictions, 2021predictions
Ken is the author of the bestselling books The ABC’s of Real Estate Investing, The Advanced Guide to Real Estate Investing, The ABC’s of Property Management, and has an upcoming book: "ABCs of Buying Rental Property: How You Can Achieve Financial Freedom in Five Years." Ken is a Rich Dad Advisor.
immobilier, sous location, investir dans limmobilier, investissement immobilier, investissement locatif, stratégie immobilière, krach immobilier, hausse immobilier 2021, chute immobilier 2021, immobilier 2021,2021, investir dans l’immobilier en 2021, prevision immobilier 2021, immobilier en 2021, conseil immobilier 2021, krach immobilier 2021, prédiction immobilier 2021, baisse immobilier 2021, sebastion more, covid 19, covid, crise economique 2021, crise economique
