A l’origine, la SCI est à l’impôt sur le revenu. Autrement dit, elle est transparente. C’est comme si elle n’existait pas sur le plan fiscal. Tous les résultats sont remontés aux associés.
Mais la SCI peut opter pour l'impôt sur les sociétés, à sa création ou en cours de vie sociale.
Cela change radicalement la fiscalité de la SCI et du dirigeant.
En bref, la SCI va se comporter comme une entité à part entière qui paie son propre impôt. Du coup, la SCI va pouvoir amortir ses biens immobiliers et faire passer des charges qu’elle ne pouvait pas avant.
S’agissant des associés, ils ne sont imposés personnellement qu’en cas de distribution de dividendes.
Mais attention, avant d’opter de façon définitive à l’impôt sur les sociétés, consulte nous afin de comprendre les avantages et inconvénients de l’option IS,
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