🏡Все о жизни и недвижимости в США [ Ссылка ]
По вопросам покупки, аренды или продажи недвижимости в Америке
можете обращаться ко мне по тел : +1 (310)420-54-42

00:00 Стоимость покупки дома в Калифорнии
00:50 процесс покупки дома
01:12 расходы первого этапа сделки
Что такое эскроу? Escrow при покупке или продаже недвижимости. Russian realtor California [ Ссылка ]
02:04 Инспекция дома
Инспекция дома. Осмотр дома перед покупкой. Что проверяют инспекторы недвижимости? Виды инспекций [ Ссылка ]
03:42 расходы второго этапа сделки
06:41 расходы при закрытии сделки
10:06 покупка недвижимости за наличные
10:38 пример расходов на покупку дома

Сколько же денег у вас должно быть чтобы купить дом Америке?
Давайте разделим покупку дома на средства, которые вы платите перед закрытием сделки и при закрытии сделки.

К оплате перед закрытием транзакции относится:
1. Когда ваше предложение на покупку принято продавцом, и вы открываете так называемое эскороу. В Течение трёх рабочих дней вы должны перечислить на счёт Эскроу Депозит в размере 3% от стоимости покупки. Это называется good faith deposit за то что продавец снимает недвижимость с рынка и вы входите в контракт. Эти 3% в последствии идут в дополнении к вашему первоначальному взносу.

2. Также, когда вы открываете Эскроу вы заказываете инспекции дома чтобы выявить физическое состояние объекта.
◦ Общая инспекция (рекомендую делать даже при покупке за наличные)
◦ Дополнительные:
• Крыши
• Камина
• Фундамента
• Термита
• Грибка
скорее всего будете заказывать генеральную инспекцию что может стоить вам от $500 и выше в зависимости от состояния дома его размера и две дополнительные инспекции такие как инспекция канализации и грибка что обойдётся в $375 за каждую и термитную инспекцию при необходимости что может стоить дополнительные $200.

3. Ещё одной статьи расходов будет заказать оценщика недвижимости. Этот пункт обязателен если вы берёте ипотеку И будет стоить от $500 до $800$ + 150 $ за ускоренной отчёт что я бы очень посоветовала чтобы успеть по срокам контракта. Итого мы смотрим на $750 минимум.

К оплате при закрытии сделки что в среднем составляет 30-40 дней с момента открытия ескроу относятся:
1. Первоначальный взнос
Первоначальный взнос или down payment зависит от типа финансирования и стоимости недвижимости. В США представлены разные программы по ипотеке и приквалификация зависит от таких факторов как : род деятельности, легального статуса, заработка и fico score.
Самые распространённые программы считаются:
◦ Conventional loan. Самая стандартная это когда у вас первоначальный износ составляет 20% от стоимости жилья.
◦ First time buyer assistance. Также очень распространённым первоначальном платежом является 10% первоначального взноса.
◦ Существует такая программа государственного финансирования как FHA loan. Максимальный заем под эту программу составляет $970 тыс в округе Лос Анджелес. При квалификации на эту программу первоначальный взнос составит от 3,5%.
◦ 30% Foreign National Loan. Этот вид финансирования предназначен для людей не являющемся жителями США. То есть для тех у кого нет гражданства или гринкарты.
◦ 0% Down Payment Assistance program.
Также существуют различные виды помощи финансирования первоначального взноса где вы можете получить аж 100 процентов финансирования без надобности вносить свои личные денежные средства.

Если вы покупаете недвижимость впервые штат также предоставляет помощь в первоначальном взносе.

Если ваш первоначальный взнос составляет меньше 20%, то банк также заставит вас платить так называемую PMI (Private Mortgage Insurance) страховку. Это обуславливается тем, что банки волнуются что вы не сможете погасить заем и хотят себя обезопасить добавляя дополнительную страховку.

2. Closing costs
Эта сумма примерно составляет полтора процента и больше от стоимости недвижимости.
К closing cost относятся:
◦ Escrow fee которые варьируются в зависимости от стоимости объекта.
◦ Титульная страховка.
◦ Loan origination fees. Это оплата связанным с получением и одобрением ипотеки.
◦ Страховка.
◦ Transfer fee (перевод собственности)
◦ Налоги. Tax Proration или Пропорциональная распределение налогов.
◦ другие оплаты за различного рода услуги связанные с закрытием сделки.

Благодарю за просмотр 🧡 Не забудь поставить 👍 этому видео, подписаться на канал [ Ссылка ] и включить 🔔, это позволит всегда быть в курсе новых видео про недвижимость и жизнь в Америке

#MariaHillin #russianspeakingrealtorlosangeles #русскийриэлторвлосанджелесе #риэлторизкалифорнии #риэлтор #агентпонедвижимости #жизньвамерике #жизньвсша #риелтор #Калифорния #ЛосАнджелес #недвижимостьвсша #недвижимостьвамерике #russianspeakingrealtorlosangeles #russianrealtorcalifornia

свернуть