Stellplätze, Garagen, Tiefgaragen – gerade in innerstädtischen Lagen ist es wichtig und wertsteigernd, wenn du zur Wohnung ein oder sogar zwei Stellplätze kaufst und deinem Mieter mit anbieten kannst. Und auch bei einem späteren Verkauf ist das oft der entscheidende Faktor, ob ein Interessent deine Immobilie kauft oder nicht. Aber Stellplätze in Tiefgaragen bedeuten teilweise auch hohe Kosten, gerade bei Reparaturen und Instandsetzungen. Besonders ärgerlich ist es, wenn du selbst gar keinen Stellplatz hast, aber die Kosten der Tiefgarage in der Eigentümergemeinschaft mittragen musst und dann zum Beispiel auch hohe Sonderumlagen fällig werden.
Oder wenn dir im Notarvertrag ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht verkauft wird, das es aber offiziell gar nicht gibt. Über diese und weitere Themen im Zusammenhang mit Stellplätzen sprechen wir im Video. Damit du bei deiner Objektprüfung weißt, worauf du achten musst, um hohe Kosten und Risiken und zu vermeiden.

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Tiefgaragenplätze, Garagen oder Außenstellplätze werden meist wenig beachtet und laufen bei Kaufverhandlungen und Objektprüfungen so nebenher mit. Klar, jeder hätte gern einen Stellplatz zu seiner Wohnung, gerade in innerstädtischen Lagen. Aber die Regelungen der Gemeinschaftsordnung zur Kostenverteilung, zum Beispiel bei Sanierungen der Tiefgarage, beachtet kaum jemand. Im Extremfall kann es dir passieren, dass du einen Stellplatz gutgläubig durch notariellen Kaufvertrag erwirbst und bezahlst, ihn aber trotzdem nicht bekommst. Wann und wie das passieren kann und was du prüfen solltest, um das zu verhindern, schauen wir uns in diesem Video an.

Grundsätzlich sind KFZ-Stellplätze, Tiefgaragenplätze, Garagen und Car-Ports Gemeinschaftseigentum wenn nichts anderes geregelt ist. Üblich ist allerdings, dass in der Teilungserklärung sog. Teileigentum an Tiefgaragenplätzen begründet wird oder Sondernutzungsrechte an Stellplätzen eingeräumt werden. Welchen Unterschied das für dich macht - Sondernutzungsrechte oder Teileigentum - erklären wir im Video; dazu auch die rechtlichen und wirtschaftlichen Konsequenzen und worauf du achten solltest.
Intensiv beschäftigen wir uns im Beitrag mit der Zuordnung von Kosten für Stellplätze, sowohl laufende Kosten, als auchKosten für Reparaturen und Sanierungen. Die können bei einer Tiefgarage richtig teuer werden. Besonders häufig sind Technik und Antriebe bei Doppelparkern betroffen, ebenso Böden bei Duplexparkern, Rolltore, Anstriche, Fundamente bis hin zu Abdichtungen und Betonsanierungen.
Bei einer Objektprüfung im Vorfeld eines Immobilienkaufs kannst du an der Gemeinschaftsordnung nichts mehr ändern. Aber du kannst entscheiden, ob du kaufst oder nicht. Oft werden die Kostenrisiken der Tiefgarage allerdings bei Objektprüfung, der sog. ´due diligence´nicht beachtet. Im Video erfährst du auch, welche Regelungen in der Teilungserklärung in Bezug auf die Kosten für die Tiefgarage für dich optimal sind.

Zum Schluss geben wir noch ein Beispiel aus unserer Praxis, wie sich die Regelungen auch als vorteilhaft für dein Investment erwiesen können und wie du davon profitierst.

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