Бесплатная консультация по взысканию неустойки по ДДУ, заходи: [ Ссылка ]

Группа в контакте: [ Ссылка ]
Сайт адвоката Хохлова Андрея: [ Ссылка ]

Здравствуйте, уважаемые дольщики!
С вами адвокат Хохлов Андрей.
Сегодня мы поговорим о передачи квартиры по одностороннему акту.
Что такое односторонний передаточный акт и как его избежать?
Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщику предоставлено право предать участнику долевого строительства объект долевого строительства по одностороннему акту в случае уклонения участника от приёмки квартиры. По закону уклонением считается если дольщик, получив от застройщика сообщение о готовности объекта долевого строительства и необходимости его принятия, не принял квартиру в срок, указанный в договоре, а если в договоре такого срока нет, то в течение 7 дней со дня получения указанного уведомления. После этого по истечении 2-х месяцев застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. С этого дня квартира будет считаться переданной дольщику и он будет нести бремя ее содержания.
Иногда дольщики сами дают застройщику возможность передать им квартиру по одностороннему передаточному акту. В частности, у дольщика сменился адрес, указанный в ДДУ, но застройщика об этом он не известил. Застройщик направил уведомление по старому адресу. В этом случае будет считаться, что дольщик был уведомлён должным образом. Или другой примет. Дольщик отказывается подписывать передаточный акт до устранения выявленных им недостатков строительства. Но эти недостатки не являются существенными, т.е. такие, наличие которых не препятствует использованию квартиры по назначению. В указанных случаях застройщик будет вправе составить односторонний передаточный акт.
Но бывает так, что застройщики искусственно создают ловушки для дольщиков, чтобы передать объект долевого строительства по одностороннему передаточному акту. Так, в уведомлении о необходимости приёмки квартиры обычно указывается, что на осмотр надо записаться по телефону. Дольщик звонит, а ему сообщают, что желающих много и его поставят на очередь, где-то через месяц. Через месяц ему снова переносят дату осмотра. А срок-то идёт. В итоге, когда дольщик приезжает на осмотр, ему вручают односторонний передаточный акт. В этом случае я советую направить застройщику телеграмму с уведомлением о вручении с просьбой назначить дату и время приёмки квартиры.
Мой вам совет. Не давайте застройщикам повода для передачи вам квартиры по одностороннему акту.

свернуть