Essa é uma das surpresas que você pode ter se não ler o contrato todo e com atenção. Pra falar sobre a próxima cláusula do contrato eu vou contar pra você uma situação que aconteceu comigo.

Quando eu fui fechar o contrato com a construtora, eles me pediram minha comprovação de renda. É claro! Só que, como acontece com a maioria das pessoas, a maior parte da minha renda é informal. Eu até apresentei meus extratos bancários pra eles considerarem a minha movimentação. Mas não teve jeito. Eles não quiseram aceitar.
De acordo com eles, a minha renda não era suficiente para arcar com a despesa que eu estava assumindo. Então, pra fechar o contrato, eu tive que colocar o nome de outra pessoa. Como se mais uma pessoa estivesse comprando junto comigo.
Só que eu sabia que eu ia financiar somente no meu nome. Porém, segundo o contrato, eu só era dona de 50% do apartamento. A outra parte era da outra pessoa que assinou o contrato junto comigo. E lendo o contrato eu cheguei a uma cláusula que chama Cessão de Direitos.
Sobre o que esta cláusula fala? Ela fala que o comprador, ou compradores nesse caso, poderão ceder ou prometer a qualquer pessoa os direitos e as obrigações vigentes nesse contrato.
Traduzindo: como pelo contrato eu só era dona de 50% do imóvel, a construtora não poderia autorizar o financiamento somente no meu nome. Era como se ela estivesse passando a parte da outra pessoa diretamente para mim. Sem comunicar com ela.
E, futuramente, essa pessoa poderia entrar na justiça contra construtora e contra mim. Então, essa outra pessoa deveria ceder os direitos dela a mim.
Mas pra que essa pessoa pudesse ceder esses direitos para mim alguns itens deveriam ser levados em consideração. O primeiro era estar em dia com todos os pagamentos. Depois ela teria que apresentar os documentos para poder fazer um novo contrato ou um adendo nesse contrato já existente. E, se fosse o caso de estar colocando uma nova pessoa nessa negociação, essa pessoa deveria comprovar renda também para que a construtora aceitasse ou não a inclusão do nome dela.
E o último item que é o ponto central desse vídeo. Por isso que eu te falei, você tem que ler o contrato todinho.
Para fazer essa transferência, eu deveria pagar 1% do valor total do imóvel atualizado. Calcula aí 1% de 160 mil. Isso quando eu fechei. Quando eu fosse financiar o valor poderia estar muito maior. Mas calculando 1% em cima de 160 mil a gente já tem R$ 1.600,00. Ou seja, quando eu fosse financiar, e tivesse que fazer essa transferência, eu ia ter que pagar em torno de 2 mil reais pra poder conseguir financiar somente no meu nome.
É claro que eu fiquei chateada, né? Porque eles estavam me "obrigando" a comprar junto com uma outra pessoa. Sendo que eu ia pagar, e paguei, tudo sozinha. E aí, pra financiar só no meu nome como eu queria, eu ainda ter que pagar pra fazer isso.
Essa foi uma das cláusulas que assinalei ali no contrato e fui tirar dúvida com o pessoal da construtora. Aí, lá na construtora, a menina me explicou essa situação, o que era, como que ia ser. Aí eu falei pra ela que eu estava indignada. Aí ela me falou que talvez, como eu só ia querer tirar o nome de alguém, essa taxa poderia ser perdoada. Eu não precisaria pagar. Mas era tudo assim "um talvez”... Mas eu já estava me programando pra pagar essa taxa. Já estava separando um dinheirinho ali do valor que eu iria pagar.
Só que quando eu fui financiar, ainda bem, eles não me cobraram essa taxa. Foi justamente o que a outra menina, que cuida do financiamento, me falou. Como eu só estava tirando uma pessoa. Não estava incluindo uma nova pessoa com um histórico totalmente desconhecido para construtora. Eles não me cobraram essa taxa. Ou seja, eu economizei quase R$ 2.000,00.
A justificativa que eles usam para essa taxa é que esse valor é para cobrir os honorários advocatícios.
Pois esse papel é um documento que vai ser registrado. Então quando eu fui financiar, a pessoa foi lá assinou o documento cedendo a parte dela pra mim. E ficou tudo certo.
Tá vendo, pessoa, a importância de você ler todo o contrato? E quando você tiver qualquer dúvida assinalar e perguntar a quem entende? Como eu já disse antes, por mais que seja um contrato de adesão, que você não pode mudar nenhuma das cláusulas. É essencial que você pelo menos conheça.Porque se eu não soubesse dessa taxa, eu nem ia me programar para pagar ela quando eu fosse financiar.
Então é isso pessoa. Deu pra entender tudo direitinho? Você passou por uma situação parecida comigo? Queria comprar um imóvel sozinho e teve que colocar o nome de outra pessoa junto? Me conta aí nos comentários como foi a sua experiência.

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