У зв’язку з високим зростанням будівництва житлових будинків на сьогодніший день постає все актуальним питання щодо оформлення права власності на квартири в новобудові.
Відповідно до цивільного Законодавства України право власності на нерухоме майно підлягає Державній реєстрації. Якщо не зареєструвати право власності в Державного реєстратора або ж у нотаріуса - людина не стає повноправним власником своєї нерухомості.
Щоб було більш зрозуміліше для прикладу розглянемо інвестиційний договір. Що таке інвестиційний договір? - Це цивльно - правовий договір який регулює правові відносини між забудовником та інвестором.
Квартира ,після завершення будівництва а таков введення об’єкта в експлуатацію набирає особливого статусу окремого майна. До цього інвесторові належить не право власності на квартиру а майнові права.
Після введення будинку в експлуатацію відбувається так зване “погашення облігацій” цінні папери перетворюються у квадратні метри у вигляді квартири. Після чого можна заєструвати ваше право власності у Державному реєстрі. Перелік документів який необхідно подати Державному реєстратору або нотаріусу передбачений порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, які затверджені постановою Кабінему Міністрів України № 1127, а саме:
- договір інвестора з забудовником, це може бути інвестиційний договір, договір пойової участі а також договір купівлі - продажу майнових прав.
- технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна
- виписка з переліку інвесторів
- акт приймання - передачі об’єкту нерухомого майна
- документ який підтверджує сплату адміністративного збору або документ який звільняє заявника від сплати адміністративного збору.
- документ який посвідчує особу та ідентифікаційний код.
Щодо строків реєстраціїї - він складає 5 робочих днів,
відлік починається з моменту подання заяви заявником. В результаті реєстраційних дій заявник отримує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та стає повноправним власником своєї нерухомості, тобто квартири.
Якщо у Вас виникли проблеми з оформленням права власності квартири в новобудові - звертайтесь в юридичну компанію “PRIKHODKO & PARTNERS” - Ми з радістю Вам допоможемо
