На рынке недвижимости Черногории на сегодня много инвесторов, желающих заработать на сдаче своих квартир в аренду. И потому предлагаю вам несколько простых лайфхаков, помогающих оценить арендный потенциал приобретаемой квартиры в Черногории.
Начну с оценки рынка. Сложно оценить спрос. Но можно, понять, как много конкурентов.
Самый простой способ получить эту информацию — зайти на booking.com или airbnb, выбрать локацию и произвольный период аренды. На странице выдачи вы увидите количество предложений.
Booking и Airbnb являются основными «поставщиками» арендаторов, поэтому логично, что и ваша будущая квартира появится там. И возникнет задача продвижения вашей квартиры на портале.
Порталы двигают наверх органически, только если вы добились постоянной загрузки квартиры и хороших отзывов отдыхающих. Продвижение квартиры в топ может занять 6 — 12 месяцев.
Другой способ продвижения объекта — повышенная комиссия порталу. Например, на Booking платить не 15% от суммы аренды, а 30%.
И, конечно, не забывайте о налогах. Штрафы за эти нарушения очень высокие.
Теперь об агентствах недвижимости, которые предлагают свои услуги управления вашей квартирой. Мне видится, что компания, успешно занимающаяся краткосрочной арендой квартир своих клиентов, должна делать это официально. Несколько ссылок на их объекты в booking или airbnb расставят все точки над i.
По этим объектам вы сможете понять, как давно компания занимается этим бизнесом, каков уровень её сервиса (отзывы и оценки) и по каким ценам они сдают квартиры, аналогичные той, что вы планируете купить.
Обычная ставка риэлтора при поиске жильца на долгий срок – 10% от годовой суммы аренды или комиссия в размере платы за один месяц. В случае краткосрочной аренды компания, которая берёт на себя заботы о вашей квартире, попросит до 30% от вашего чистого дохода.
Теперь вы достаточно точно посчитаете, на какую доходность можете рассчитывать, определите, способно ли конкретное агентство вам эту прибыль обеспечить, а значит, примете взвешенное решение, основанное на расчётах, а не на эмоциях или заверениях продавца.
Я, Раушан Валеев — ваш персональный риэлтор в Черногории. Помогу вам обустроиться в стране на оптимальных для вас условиях. Звоните +382(68)80-11-77 (Viber и WhatsApp). Недвижимость у моря в Черногории. ВНЖ Черногории.
★ Презентация агентства недвижимости "KaraTau"
► [ Ссылка ]
★ +382(68)80-11-77 (Viber и WhatsApp) — Звоните прямо сейчас!
★ ЕСЛИ ВАМ НРАВЯТСЯ НАШИ ВИДЕО, ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИИ И ЛАЙКИ!
Ссылка на это видео [ Ссылка ]
★ ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ ► [ Ссылка ]
★ Мы в Facebook ► [ Ссылка ]
★ Добавьте меня в VK ► [ Ссылка ]
★ Instagram ► [ Ссылка ]
★ Twitter ► [ Ссылка ]
★ Больше видео о недвижимости Черногории ► [ Ссылка ]
★ Больше видео с зарисовками о Черногории ► [ Ссылка ]
