Proteger da Inflação com Fundos ImobiliáriosCompartilhe esse vídeohttps://youtu.be/pNeEoUT4SNsE aí pessoal. Vocês tão ligados que a inflação tá batendo forte né? Eu já nem falo mais no IGPM que bateu mais de 35% nos 12 meses. Agora é o IPCA que já está praticamente 10% no acumulado em 12 meses.Quer aprender uma forma muito fácil e tranquila para se proteger e ganhar bastante dinheiro conforme a inflação aumenta? Então fica até o final do vídeo que vou te ensinar tranquilamente.E pra quem não me conhece, eu sou CAIO PACHECO, servidor público em busca da verdadeira estabilidade.Então, sem enrolação, vamos lá…Vou ensinar pra vocês neste vídeo, fazer isso através de investimento em fundos imobiliários.Pra quem não sabe o que é isso, é uma reunião de investidores, que juntam uma grana e deixam ao cargo do gestor, para investir em imóveis.Pense em um condomínio… Os moradores são os cotistas, que detém parte do patrimônio do imóvel, e o gestor é o síndico, que vai gerir toda a estrutura administrativa.Então quando a gente compra uma cota de FII, a gente tá adquirindo um pedacinho do imóvel, do patrimônio do fundo imobiliário. E é isso que é o mais legal, é um instrumento super democrático para que qualquer pessoa com pouco capital tenha uma participação em imóveis de primeira linha.Mas quando a gente fala de FII e cita esse exemplo, estamos falando na modalidade principal, ou seja os Fundos de Tijolos. Há uma outra modalidade de FII, que são os chamados fundos de papel, que serão objeto desse vídeo.A sistemática é parecida, mas o patrimônio, ao invés de imóveis será constituído por títulos de renda fixa, ligados ao setor imobiliário. São os famosos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).Olha só que legal… Os fundos imobiliários são considerados renda variável, mas esses fundos de CRIs são compostos por renda fixa.Quando um empreendedor precisa adiantar valores que tem a receber de vendas parceladas, ele pode se valer de um CRI. Vai receber o dinheiro adiantado, mas é claro pagará juros para isso.O objetivo desse FII de papel é possibilitar esse adiantamento do dinheiro (através dos cotistas), para que recebem juros no longo prazo,E é aqui que a mágica funciona. Esses adiantamentos (CRIs) normalmente são atrelados a índices de inflação. Exemplo IPCA + 7%. O que isso significa?Imaginamos que o IPCA acumulado em 12 meses se mantém em 10%. Esse título de CRI vai pagar 17% em juros. Uma boa né?Então eu separei duas opções que gosto bastante. Primeiro o FII VGIP11. Ele possui praticamente todo o seu patrimônio atrelado ao IPCA. Então é uma legítima forma de proteção contra o aumento do IPCA. Como vocês podem ver aqui na tela, mais de 88% de seu patrimônio está em IPCA + 7,6%. Inclusive, o patrimônio está praticamente todo alocado, o que demonstra eficiência da gestão.Normalmente quando vamos investir em Fundos de Papel, nós olhamos a relação Preço sobre Valor patrimonial. Isso quer dizer se ele está sendo negociado com ágio ou deságio.Resumindo. Se você tem uma possibilidade de adquirir uma nota de 100 reais por 90 reais, você está adquirindo essa nota com deságio de 10%. E se tiver que adquirir por 110 reais, está adquirindo com um ágio de 10%. Então olhamos esse indicador P/VP. Bons fundos sempre são negociados com ágio. Mas não recomendo que peguem ágio maior do que 10%. Este FII atualmente está com ágio de 5%. A relação P/VP está em 1,05.O valor patrimonial da cota é 95,80 e o valor negociado na bolsa está em 101 reais.Outro indicador que sempre olhamos é o Dividend Yield. Que é a relação dos dividendos pagos nos últimos 12 meses, dividido pelo valor da cota. Isso nos dá uma noção de quantos por cento receberíamos em dividendos nos últimos meses. É um dado passado que ajuda analisar o futuro.O dividend yield desse fundo está em 12,70%. Um incrível dividendo, mais do que 1% ao mês, líquido de imposto de renda.Cabe lembrar que se a inflação aumentar mais, você receberá mais dividendos.Uma segunda opção que eu gosto é o RECR11.Gosto bastante do gestor desse fundo, ele inclusive foi o responsável por trazer os fundos imobiliários ao Brasil. O valor patrimonial dele está em 95,44 reais, sendo que está sendo negociado na bolsa por 104,95. Isso nos dá uma relação P/VP de 1,10. Ou seja, um ágio de 10%. Está no limite do aceitável por mim. O dividend yield atual é de incríveis 14,03%, demonstrando ser muito rentável. Não é a toa o ágio existente. O gestor desse fundo aloca o capital muito rapidamente, o que acrescenta rentabilidade.A diferença é que este FII é mais diversificado em relação aos indexadores.51% está em IPCA + 8% praticamente, e 31% em CDI + 5,13%. O restante dividido em IGPM e prefixados. Lembrando-se que não se trata de recomendação, mas quem possui esses fundos eu garanto que estará protegido pela inflação e receberá bastante dividendos.

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