Как не попасть под удержание в 3 % при продаже недвижимости в Испании
Мы помним с вами, что при продаже недвижимости нерезидентом Испании налог на прирост стоимости составляет 19%, но уплачивается он следующим образом:
- 3% от цены сделки удерживает покупатель и перечисляет их в бюджет;
- после этого вы сравниваете, какая величина больше 19 % от прироста или 3 % от цены. От этого зависит будет или не будет возврата налога.
Грозит ли вам эта процедура, если у вас на руках карточка резидента Испании? Если вам кажется, что точно нет, то вы заблуждаетесь.
Дело в том, что в 50 % случае нотариус не обратит внимание и проведет сделку как обычного налогового резидента Испании раз к вас карта резидента.
Однако другие нотариусы будут различать вас как резидента Испании с точки зрения миграционного закона и резидента/нерезидента с точки зрения налогового закона. И если выяснится, что вы не являетесь налоговым резидентом, то вас могут повести по процедуре для нерезидента.
Чтобы этого избежать необходимо получить сертификат о налоговой резиденции в Испании - Certificados de residencia fiscal. Запрос можно сделать через сайт налоговой Испании. Однако, часто быстро получить этот сертификат не представляется возможным, так как у налоговой инспекции отсутствует необходимая документация о вашей резиденции. Поэтому необходимо прикладывать необходимые документы.
Но тут нужно смотреть: что вам выгоднее не попасть под режим нерезидента при продаже недвижимости, но точно засветиться как налоговый резидент Испании, или попасть под режим нерезидента при продаже недвижимости, но оставить себе шансы не признаваться налоговым резидентом Испании, если вы этого не хотите.
То есть каждый вариант развития событий имеет свои последствия.
Поэтому думайте наперед!
#налогииспании #налоги #налог
