#Shorts #Collection4 #RealEstateExam2025
California Real Estate Exam 2025
Collection 5

Question 75: The comparison method of appraisal would be least useful in a:
A. Very slow real estate market.
B. Neighborhood with comparables located in another neighborhood.
C. Neighborhood with changing demographics.
D. Neighborhood with very similar comparables.
Correct answer is A. Very slow real estate market.
The sales comparison approach relies heavily on finding comparable properties. These are properties that are similar to the subject property in terms of size, age, condition, location, and features. Very slow real estate market would be the most challenging situation for the sales comparison approach. In a slow market, there may be very few recent comparable sales. This makes it difficult to find properties that accurately reflect current market conditions. A slow market can indicate shifts in market dynamics, such as declining demand or an oversupply of inventory. These market changes can be difficult to accurately reflect in the appraisal, making it harder to rely on older sales data.
[Việt]

Câu 75: Phương pháp thẩm định so sánh ít có hiệu quả nhất trong trường hợp:
A. Thị trường bất động sản rất chậm.
B. Khu phố có thể so sánh được nằm ở một khu phố khác.
C. Khu phố bị thay đổi nhân khẩu học.
D. Khu phố có những so sánh rất giống nhau.
Đáp án đúng là A. Thị trường bất động sản rất chậm.
Phương pháp so sánh doanh số phụ thuộc rất nhiều vào việc tìm kiếm các bất động sản tương tự. Đây là những bất động sản tương tự như bất động sản đang xét về kích thước, độ tuổi, tình trạng, vị trí và các đặc tính. Thị trường bất động sản rất chậm sẽ là tình huống khó khăn nhất đối với phương pháp so sánh doanh số. Trong một thị trường chậm, có thể có rất ít giao dịch tương tự gần đây. Điều này khiến việc tìm kiếm các bất động sản phản ánh chính xác các điều kiện thị trường hiện tại trở nên khó khăn. Một thị trường chậm có thể do sự thay đổi trong động lực thị trường, chẳng hạn như nhu cầu giảm hoặc cung vượt cầu hàng tồn kho. Những thay đổi này của thị trường có thể khó phản ánh chính xác trong quá trình định giá, khiến việc dựa vào dữ liệu bán hàng cũ trở nên khó khăn hơn.
.

свернуть