A compra de um imóvel é um passo muito importante em nossas vidas.
Mas nesse momento devemos ter cautela e tomar alguns cuidados.
Nesse vídeo vamos mostrar quais os documentos você deve conferir antes de fechar negócio.
Vamos começar pela relação de documentos dos vendedores.
Se o vendedor for Pessoa física:
– Cópia autenticada do RG e do CPF de todos os proprietários;
– Certidão de casamento ou nascimento atualizada;
– Pacto antenupcial registrado
– Informar profissão, e endereço de todos os proprietários e cônjuges;
– Certidões negativas de ações judiciais estaduais, federais e trabalhistas;
– Certidões negativas da Receita Federal, INSS, Estaduais e Municipais;
– Certidões de cartórios de protestos;
– Certidões civil e criminal
– Certidões esclarecedoras de eventuais ações judiciais.
Se for Pessoa jurídica:
– Contrato Social e alterações ou última alteração contratual consolidada.
– Inscrição no CNPJ
– Documento de identificação e CPF dos sócios administradores.
– Informar profissão, endereço e estado civil.
– Certidão Simplificada da JUCESC.
– Certidões negativas de ações judiciais estaduais, federais e trabalhistas;
– certidões negativas da Receita Federal, INSS, Estaduais e Municipais;
– Certidões de cartórios de protestos;
– Certidões esclarecedoras de eventuais ações judiciais.
Documentos do imóvel
– Certidão de inteiro teor, ônus reais e ações reais e pessoais reipersecutórias
– Comprovantes de IPTU;
– Espelho de cadastro imobiliário
– Certidão negativa dos débitos municipais
– CCIR, Certidão Negativa de ITR e do IBAMA, quando o imóvel for rural, dentro do prazo de validade.
– CAT – expedida pela SPU quando o imóvel for de marinha (aforamento ou ocupação), dentro do prazo de validade.
– Documento de quitação de débitos de fornecedora de energia elétrica
– Documento de quitação de débitos de fornecedora de água
– Consulta de viabilidade, quando o imóvel for lote ou terreno
– Em caso de condomínio, declaração de quitação de obrigações condominiais
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o que verificar antes de comprar um imóvel
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