Cosa succede quando una casa va all’asta?

Se ti trovi nella situazione in cui la banca, il condominio, il fisco o qualsiasi altro creditore ha avviato la procedura per mettere all’asta la tua casa è molto probabile che ti starai chiedendo come bloccare il pignoramento: è però necessario porsi tale domanda prima che intervenga l’aggiudicazione definitiva a un eventuale partecipante alla gara d’asta. Dopo questo momento, infatti, non è più possibile sollevare opposizioni o chiedere la semplice sospensione dell’esecuzione forzata.
Se la tua casa è già finita all’asta, vuol dire che il CTU è già entrato in casa tua per fare un’analisi tecnica delle condizioni interne ed esterne del tuo immobile e a breve inizieranno le visite dei potenziali acquirenti accompagnati dal custode giudiziario assegnato al tuo immobile. Questa è la parte che emozionalmente ti abbatterà di più: potrai reagire in diversi modi, dalla disperazione alla rabbia, ma il nostro consiglio è quello di mantenere la calma in quanto non è detto che sia tutto perduto!
Per porre rimedio decidi di farti seguire da società esperte nella procedura di saldo e stralcio ed esdebitazione.
Attenzione: ricordati che, se hai deciso di farti seguire da un avvocato, non tutti i legali sono esperti delle pratiche di saldo e stralcio ed esdebitazione!

Tieni presente che all’asta possono partecipare tutti tranne l’esecutato stesso, ciò vuol dire che se hai parenti o amici che si offrono per acquistare il tuo immobile possono farlo mediante l’asta stessa.
Ti informiamo però che questo non è tendenzialmente il metodo più economico per uscire da questa situazione: certamente potrai continuare a vivere nella tua casa, ma continuerai a pagare i tuoi “salvatori” e i debiti chirografari residui fino alla loro totale estinzione.
Ebbene sì, quando la casa viene aggiudicata, se il valore di aggiudicazione è inferiore al debito totale, la differenza perseguiterà te e il tuo garante, se presente, fino alla loro totale estinzione.
Ad esempio, se il debito residuo è di 100.000€, e il tuo immobile viene venduto all’asta per 80.000€, il debito residuo ammonterà a 20.000€ che dovrai comunque pagare fino alla loro estinzione.
Questi soldi ti verranno pignorati dallo stipendio, ove presente, oppure dai beni e/o dallo stipendio del tuo garante.

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E-Mail: info@CasaPignorataTorino.it

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