👉 XIV. kerület, Dorozsmai utca
👉 önálló családi ház egy 278m2-es telken
👉 jelenleg 3 szinten 261m2 alapterület
👉 háromszintes, részben alápincézett
👉 DK-ÉNY tájolású, csendes környéken
👉 számos fejlesztési lehetőség

TÖBBSZINTES FEJLESZTÉS ZUGLÓ SZÍVÉBEN

++ Videó a YouTube-on megtekinthető ++

RÖVID ÖSSZEFOGLALÁS:
Zugló szívében egy önálló családi ház várja új tulajdonosát, amely a kedvező ár-érték aránynak köszönhetően különösen vonzó lehetőség. A 278 m²-es, téglalap alakú telken elhelyezkedő háromszintes ház teljes felújítást igényel.
Az ingatlan jó paraméterekkel rendelkezik, és biztos vagyok benne, hogy sokak fantáziáját meg fogja mozgathatni.
Most pedig nézzük a részleteket!

TELEK:
A 278 m²-es telek közepén található a 110 m² alapterületű ház, amelyhez 8 m²-es előterasz tartozik. Az elülső kert 50 m², a hátsó kert pedig 110 m². Valamennyi közmű a telken, illetve ingatlanon belül megtalálható.
Zártsorú beépítésű.

HÁZ:
A háromszintes, részben alápincézett ház összes alapterülete 261 m². A szintek a következőképpen oszlanak meg:
* Pince: 33 m²
* Földszint: 110 m² + 8 m² előterasz
* Emelet: 110 m² (ebből 50 m² tetőterasz)
A ház stabil alapokon áll, pillérvázas és födémgerendás szerkezettel. A helyszíni szemrevételezés is alátámasztja a szerkezet jó állapotát. Az ház 1933-ban épült, és minden közművel rendelkezik: víz, villany, csatorna és gáz. A fűtést gázkonvektorok biztosítják, a melegvizet pedig bojler állítja elő.

FÖLDSZINT:Ahogy belépünk a kerti kapun a telekre, egy társasházakra jellemző folyosóra érkezünk. Ezen végighaladva jutunk el a hátsó kertrészhez. Innen 4 lépcsőfok vezet fel egy kisméretű teraszhoz, ahonnan a ház bejárata nyílik. Belépve a házba érkezünk lépcsőházba, amely összeköti a földszintet, pincét és emeletet. A földszinti elrendezésben két tágas szoba található (21 m² és 13,5 m²), egy fürdőszoba, egy 13 m²-es konyha és egy kamra. Az itt található helyiségek tágasak és jól kihasználhatóak, kellemes térérzetet biztosítanak a mindennapi élethez. Az utcai ablakok dél-keleti tájolásúak, így délelőtt a napsütéses órákban világosak.

PINCE:A pince 33 m²-es, ablakos, száraz és jól szellőző. Vizesedés vagy penészesedés nem tapasztalható.

EMELET:Az emeleti élettér 60 m², amely két szobából (27 m² és 13,5 m²), egy fürdőszobából és egy konyhából áll. Az emelet lapostetős kialakítású.

ÁTALAKÍTÁSI JAVASLAT:
Építőmérnökként és ingatlanközvetítőként szerzett tapasztalatom alapján számos ingatlan felújításában segítettem már. A helyszíni megtekintés során szívesen adok javaslatokat és ötleteket, hogy hogyan érhetjük el a legjobb értéknövelő megoldásokat.

KÖRNYÉK:A Dorozsmai utca egy csendes, átmenő forgalomtól mentes területen található, családi házas övezetben. A környék ideális a nyugodt családi élethez, ahol az emberek jól ismerik egymást, és barátságos, támogató közösséget alkotnak. A környéken élők ismerik egymást, és a jó szomszédi viszonyok különösen fontosak itt.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
Több busz- és villamosjárat megállója néhány perc sétával elérhető. A közeli Ungvár utcában közlekedik a 74-es troli, amely végállomása az Astoria. 5 perc gyaloglással elérhetők az Erzsébet királyné útján közlekedő buszok és villamosok is.

KINEK AJÁNLOM?
1) ez az ingatlan egyrészt ideális választás lehet családoknak, akik saját részre keresnek egy csendes, kertvárosi otthont Zuglóban, és egyedi elképzeléseik alapján szeretnék felújítani a házat.
2) másrészt kiváló lehetőség társasház-fejlesztőknek, befektetőknek is, hiszen a telekre a vonatkozó építési szabályzatok betartásával akár egy 2 lakásos társasház is építhető.

Ha további információra van szükséged, vagy szeretnéd megtekinteni az ingatlant, keress bizalommal!





FELIRATKOZÁS
► [ Ссылка ]

KÖZÖSSÉGI MÉDIA oldalaim :
►Facebook : [ Ссылка ]...
►linkedin : [ Ссылка ]...

Látogass el WEBOLDALAMRA is :
►[ Ссылка ]




#eladóház #zugló #budapestiingatlan #családiotthon #fejlesztésilehetőség #befektetésilehetőség #társasházfejlesztés #ingatlanfelújítás #kertváros #nyugodtkörnyék #eladóingatlan #ingatlanzugló #csendeskörnyék #egyedilehetőség #baloghalexingatlan

свернуть