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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 Intro
1:07 Définition
2:47 Exemple de calculs
4:08 Pourquoi faire un différé
7:52 Le différé te protège
9:56 Mon exemple personnel
12:48 Trésorerie
13:49 Conclusion
Lien de la vidéo présentant mon ancien appartement en location : [ Ссылка ]
Le remboursement de votre prêt immobilier va débuter dans quelques mois mais vos travaux prennent un certain temps ou la construction de votre maison n’est pas tout à fait terminée. Tous ces évènements vous empêchent de débuter le remboursement de votre crédit convenablement…
Il est possible de différer le remboursement de son crédit.
Le différé d’amortissement vous permet de retarder partiellement ou totalement le remboursement des mensualités de votre prêt immobilier. Il s'agit d'une période pendant laquelle vous n'avez pas à rembourser le capital emprunté, qui représente la plus grosse partie de vos mensualités.
Définition du différé simple ou partiel
Le différé d’amortissement simple signifie que vous ne remboursez que les intérêts et l’assurance de votre crédit immobilier dans un premier temps. Le remboursement du capital en lui-même commence plus tard, à la date définie au contrat, variable en fonction de votre projet.
Définition du différé total
Dans le cas d’un différé total, vous n’effectuez aucun remboursement, ni sur le capital ni sur les intérêts. Vous n’aurez que l’assurance à payer. Ce n’est qu'au terme de la période de différé que vous devrez commencer à procéder au remboursement du capital emprunté et des intérêts associés.
Dans le cadre d'un prêt immobilier, il est courant de rembourser, durant une certaine période, la même somme tous les mois. Ces mensualités comprennent le capital, les intérêts et l'assurance emprunteur. Les premiers temps, vous remboursez plus d'intérêts que de capital.
Le différé correspond à la période du prêt qui se situe entre le premier déblocage de fonds et le premier remboursement du prêt.
Cela présente un intérêt budgétaire pour l'acquéreur durant cette période, par exemple pour des particuliers qui doivent régler un loyer ou un prêt pendant un ou deux mois en même temps que le prêt de leur nouvelle acquisition.
Si vous choisissez de ne rembourser ni intérêts ni capital : les intérêts sont alors capitalisés (les intérêts non payés seront ajoutés au capital emprunté) et vos mensualités seront plus élevées.
Alternative à la franchise partielle ou totale : le prêt avec anticipation
Durant une certaine période pouvant atteindre 24 ou 36 mois, il est possible de ne rembourser que les intérêts sur les sommes débloquées : c'est ce que l'on appelle les intérêts intercalaires. L'objectif est simple : limiter le montant des mensualités.
L'intérêt est majeur lorsque vous faites construire votre logement, lorsque vous achetez un bien nécessitant des travaux ou lorsque vous achetez en VEFA :
Dans ces situations, vous devez commencer à payer des artisans, un constructeur, et devez ainsi débloquer partiellement des fonds.
Or, votre bien peut ne pas être habitable en l'état (si l'électricité ou l'eau ne sont pas installés par exemple). Vous devez donc continuer à payer votre loyer actuel.
Avec le système de l’anticipation, vous commencez à rembourser votre mensualité prévue avec le capital et les intérêts seulement quand tous les travaux sont achevés et que les fonds du prêt sont totalement débloqués.
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