IM EINKLANG MIT NATUR & STADTLEBEN

Ihr neues Zuhause - vereint den hohen Freizeitwert des angrenzenden Naturschutzgebietes mit dem pulsierenden Großstadtleben: Diese Vorzüge erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause!

Im Stadtteil Milbertshofen – Am Hart genießen Sie einen herrlichen Mix aus Stadt und Natur pur. Der 11. Stadtbezirk im Münchener Norden ist ideal angebunden und bietet durch das moderne Einkaufscenter „MIRA“ und das weitläufige Naturschutzgebiet „Panzerwiese“ einen unvergleichlich hohen Freizeitwert.

Durch die perfekte Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Bus bietet diese Lage kurze Wege Richtung Stadtzentrum. Die zahlreichen Grün-/Freizeitflächen vor der Haustür ermöglichen Ruhe und Kraft zum Auftanken abseits vom Trubel der Landeshauptstadt.

Außerdem bietet die gewachsene Infrastruktur der Nordhaide alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das moderne Einkaufscenter „MIRA“ lässt hier kaum Wünsche offen. Ergänzend sind mehrere Discounter, Obst-/Gemüseläden, Apotheken sowie ein Ärztehaus, u.v.m. im Radius von ca. 500 m schnell erreicht.

Ganz nach dem Motto:

„…ankommen und zuhause fühlen…“

Ausstattung
- Panoramaterrasse

- Fenster: Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung

- Boden: Fliesen, teilw. Korkbodenbelag

- Innentüren: Weiß lackierte Holzinnentüren mit Umfassungszarge

- Lichte Raumhöhe: ca. 2,45 m

- Küche: Geräumige Küche mit Süd-Fenster inkl. EBK

- Fußbodenheizung: Moderne Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

- Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon

- Terrasse: Panorama-Dachterrasse ca. 16 m² Fläche

- West-Balkon: Zusätzlicher Balkon mit ca. 10 m² und Fernblick

- Ausrichtung: Ost/Süd/West

- Bad: Raumhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster

- Gäste-WC: Zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Fenster

- Flur/Diele: Praktischer Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe

- HWR: Praktischer Abstellraum inkl. Regalböden vorhanden

- Schlafen: Ruhiges Schlafzimmer mit Fenster

- Keller: Ein separates Kellerabteil mit ca. 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung

- TG-Stellplatz: TG-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

- Hauszugang: Über den Lift gelangt man in alle Ebenen des Hauses. Das gepflegte Treppenhaus ist mit Natursteinbelag ausgestattet

- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Spielplatz vor der Haustür

- Heizsystem: Fernwärme

- Zustand: Gepflegt

Lage
Das 2002/2003 errichtete Siedlungsgebiet Nordhaide überrascht mit durchdachter und moderner Architektur, hohem Wohnkomfort sowie zahlreichen Grünflächen vor den Toren Münchens.

Das Stadtviertel ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und zahlreichen Grünanlagen. Der Graslilienanger liegt in der Nordhaide des Stadtteils Milbertshofen – Am Hart. Das gesamte Wohnquartier ist durch die vielfältigen Spielplätze und Grünflächen sehr familienfreundlich gestaltet und liegt zudem in einer verkehrsberuhigten Zone 30.

Die moderne Wohnbebauung bietet durch die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum „MIRA“, dem Naturschutzgebiet „Panzerwiese“ sowie der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – eine hohe Lebensqualität mit nahezu idealen Standortfaktoren!

Fußläufig erreicht man in nur wenigen Gehminuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über das moderne Einkaufscenter MIRA bis hin zu kleinen Obstläden, Discountern und Apotheken ist alles vertreten. Parallel bietet die großartige Infrastruktur an die öffentlichen Verkehrsmittel, durch die nur 400 m entfernte U-Bahn-Station U2 „Dülferstraße“ zusammen mit den zahlreichen Buslinien, eine perfekte Anbindung.

Ergänzend befindet sich eine Kita sowie ein Ärztehaus in der direkten Umgebung. Das Sport-/Freizeitangebot ist durch die Nähe zur Sportanlage Am Harthof als ideal zu bezeichnen. Über die Schleißheimerstraße erschließt sich sowohl die Großstadt München - den Frankfurter Ring erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten - als auch das nordöstliche Münchener Umland. Über die nahegelegene A99 bzw. A92 ist man von hier aus in knapp 25 Minuten am Flughafen.

Der nahegelegene Lerchenauer See bietet eine Möglichkeit für den kleinen Badeurlaub zwischendurch und ist mit dem Rad in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen.

Kontaktieren Sie uns gerne. Ich freue mich auf unser Gespräch.

Ihr Carsten Rittberg

Inhaber
RITTBERG IMMOBILIEN®

Diplom-Kaufmann (FH)
Immobilienökonom (IRE|BS)
T 089 20 300 2000 | M 0172 4410 777

RITTBERG IMMOBILIEN®
www.rittberg-immobilien.de
buero@rittberg-immobilien.de
Sendlinger Straße 30 | 80331 München

свернуть