Arrêter de confondre rentabilité immobilière et cashflow (3 critères pour avoir un bon cashflow)
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1️⃣ 0:00 Investir dans l'immobilier comme un pro

Je vous parle de 2 éléments que vous entendez toujours quand on parle d'investissement immobilier.

La rentabilité et le cash-flow.

Certain pense que c'est la même chose, mais non, ce sont 2 choses différentes.

Quand on souhaite investir dans l'immobilier, on se rend compte qu'il faut des connaissances.

Si vous êtes en train de vous former, vous savez de quoi je parle.

Un investisseur immobilier est un professionnel, et si vous confondez cash-flow et rentabilité, ça peut très mal se finir pour vous.

2️⃣ 1:00 3 aspects clés pour réussir un investissement

1. Trouver le bien
○ Trouver un bien immobilier qui se prête au projet que vous voulez réaliséer
○ Emplacement
○ Superficie
○ Caractéristique physique
○ Le bon prix,
2. Le financement
○. Comment faire pour financer cet investissement, le but du jeu est de mettre le moins d'apport possible,
○. Il vaut mieux acheter 10 appartements avec 10 k€ d'apport à chaque fois, qu'un appartement avec 100k€ d'apport.
3. La fiscalité
○. Qui peut être assez complexe, ce n'est pas dans cette vidéo que je vais rentrer dans les détails.

3️⃣ 2:35 Focus sur le Financement

Le financement impact énormément le calcul d'une rentabilité et du cash-flow."

Je vais aller droit au but, c'est possible d'avoir une rentabilité positive de 4,6 ou 9% mais pour autant avoir un cashflow négatif. Je rappelle simplement ce qu'est un cash flow.
Vous pouvez avoir un bien immobilier avec une rentabilité positive et pourtant qui va vous coûter de l'argent tous les mois !

La première fois qu'on découvre ça , c'est déstabilisant, parce qu'on imagine tous inconsciemment qu'une renta positive signifie qu'on va gagner de l'argent tous les mois.

Méfiez-vous des rentabilités annoncé par les agents immobiliers, car inconsciemment vous vous dites que vous faite une bonne affaire.

4️⃣ 5:40 Le cashflow dépend de 3 éléments

• Le financement
○ Le montant emprunté
○ La durée du financement

• Les charges
○ le montant de la taxe foncière va impacter grandement votre cash-flow, 2k€ de taxe foncière ce n'est pas la même chose que 1 k€.
○ Les charges de copropriété, elles varient énormément entre 2 immeubles, du simple au double parfois.
○ Le mode d'exploitation, colocation, location courte durée, location classique ont des charges propres. Rien que pour le coût du mobilier ou la vacance locative.

• La fiscalité
○ Et on l'oublie trop souvent. Si vous choisissez le bon mode d'exploitation , vous pouvez ne pas payer d'impôt pendant de très nombreuse années, mais si vous ne faites pas attention ça peut vous coûter beaucoup d'argent tous les ans.

C'est très perturbant, car quand on débute nos recherches, on pense qu'il suffit d'une renta positive pour gagner de l'argent, mais maintenant vous connaissez ces autres éléments très importants, le financement, les charges et la fiscalité.

Partager ces 3 points clés pour comprendre et avoir un cash-flow positif, en partageant ma vidéo à vos connaissances qui veulent investir dans l'immobilier.

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L'objectif de cette chaîne est de vous aider à investir dans l'immobilier rentable, de vous créer des revenus passifs et devenir indépendant financièrement en reprenant le contrôle de votre vie.

Agissez maintenant pour votre futur,

Nathan

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