В эфире 7 канала пояснил ситуацию по озвученной на аппаратном совещании 5 марта Анатолием Орловским информации, что некоторые дома ОСМД обслуживают управляющие компании, которые выиграли конкурс.
«Мы сегодня оказываем помощь организациям совладельцев и ремонтируя лифты, и обучая их работать с документами, оказываем помощь в отношениях с монополистами. Есть те ОСМД, которые были созданы политическими силами. Вручили им документы, и люди не знают, что с этим делать. Есть и такая проблема, но мы с ними работаем», - отметил Анатолий Орловский.
Поясняю:
В соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК Украины, п. 5 ст. 1 и п. 2 ст. 4 ЗУ "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" (далее Закон № 417), п. 2 ст. 10 ЗУ "О приватизации государственного жилищного фонда", а также Решений КСУ от 02.03.2004 № 4-рп / 2004 и от 09.11.2011 № 14-рп / 2011, многоквартирные жилые дома принадлежат на праве общей совместной собственности владельцам квартир и владельцам нежилых помещений в доме.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 417, если в многоквартирном доме создано ОСМД, принятия решений по управлению многоквартирным домом осуществляется в соответствии с Законом, регулирующим деятельность объединений сособственников многоквартирных домов. Таков ЗУ "Об объединении сособственников многоквартирного дома".
Согласно ст. 1 Закона № 417, управление Домом определяется как "совершение сособственниками многоквартирного дома действий по реализации прав и выполнения обязанностей сособственников, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом многоквартирного дома". То есть, управление многоквартирным домом - это реализация права общей собственности на общее имущество, принятие решений сособственниками по реализации своих прав.
Согласно ст. 12 ЗУ "Об объединении сособственников многоквартирного дома»:
"Управление многоквартирным домом осуществляет объединение через свои органы управления.
По решению общего собрания функции по управлению многоквартирным домом могут быть переданы (все или частично) управляющему или ассоциации.
Объединение самостоятельно определяет порядок управления многоквартирным домом и может изменить его в порядке, установленном настоящим Законом и уставом объединения ".
Таким образом и в соответствии с ч. 4 ст. 91 ГК Украины, сособственники, путем учреждения ОСМД определились с формой управления этими домами путем самообеспечения, через уставные органы объединений с момента их государственной регистрации.
Согласно ст. 181 ХК Украины и ч. 2 ст. 638 ГК Украины КП ЖКС, если собирались продолжить обслуживание домов ОСМД, должны были направить официальное предложение о заключении договора в адрес таких ОСМД для рассмотрения данного решения на общем собрании ОСМД
КП ЖКС самовольно продолжили незаконные начисления сособственникам домов платы за несуществующую услугу УБПТ, маскируя ее в мошеннический способ как плату за услугу управления этими домами, согласия на которую сособственники домов предприятию не давали и договоров на оказание которой не заключали.
Такие действия со стороны КП ЖКС и защищающих их органов вводят в заблуждение сособственников многоквартирных домов
