come si fa una donazione, quali sono in vantaggi e i rischi di una donazione
La donazione di un immobile è molto spesso un gesto di estrema bontà ma vengono tuttavia sottovalutate alcune questioni del quale vale la pena parlare. E' proprio il motivo per il quale ho deciso di fare questo video. Chi sottovaluta i problemi di una donazione lo fa perchè vedo agevolazioni sotto molti punti di vista e uno di questi è indubbiamente la questione economica. Un atto di donazione permette di sgravarsi di un immobile senza eccessivi costi riguardo a tasse anche se in realtà anche su questo bisogna soffermarsi. Con la solita maestria del nostro caro governo, nel 2014 è stata introdotta una nuova revisione riguardo il tema delle donazioni. Infatti anche per questo atto come in tutti gli atti che prevedono il trasferimento di una proprietà, va dichiarato se l'immobile viene acquisito usufruendo dei benefici prima casa oppure no. Ecco perchè il tema delle basse spese è un argomento relativo, perchè il retropensiero è quello di poter fare una donazione praticamente a costo zero. In realtà come ti ho spiegato non è così e oltremodo opportuno anche capire se l'immobile preso in donazione come prima casa sarà poi davvero la prima casa perchè nel caso in cui un domani si decida di comprarne una è da subito opportuno capire quanto sconveniente potrebbe essere comprare una seconda casa. Facciamo un esempio per comprendere questo concetto. " a caval donato non si guarda in bocca" questo è un detto popolare ma che calza a pennello. Infatti le donazioni spesso sono case di famiglia piuttosto vecchiotte, oppure seconde case usate poco, oppure vecchi cascinali che un domani " non si potrebbe mai sapere". Durante la donazione di questo tipo di proprietà dove le rendite catastali sono molto basse, forse vale la pena intestarsele già senza usufruire delle agevolazioni prima casa. Questo per pagare poco di più durante il passaggio della donazione ma lasciare libero uno "slot" prima casa per il prossimo acquisto. Tutto questo per dire che quando avviene una donazione è molto importante cercare di fare una piccola proiezione nel futuro e capire quanto conveniente possa essere questo passaggio e come potrebbe incidere per i prossimi passaggi immobiliari.
Ora veniamo al tasto dolente dolentissimo delle donazioni. Ne avevo già parlato in un video ma qui ne parliamo in modo specifico. La donazione può diventare un tema pericoloso quando chi ha ricevuto in donazione l’immobile ad un certo punto decide di venderlo. E perchè? Perchè l’immobile ricevuto in donazione entra a far parte del patrimonio del donatario ma ciò non toglie la possibilità di incorrere in problemi sia fiscali che ereditari. Il più banale da capire quello fiscale è che se hai preso in donazione dichiarando che per te è prima casa ti ricordo che hai dei vincoli riguardo a residenza e vendita prima dei cinque anni… quello che però diventa più serio è quella degli eredi legittimi che possono rivalersi sull’immobile donato fino a vent’anni dopo l’atto di donazione o in caso di morte del donante dopo dieci anni dalla sua morte. Lo sanno bene soprattutto le banche ed è per questo motivo che i tuoi acquirenti o tu acquirente di un immobile dove la provenienza è una donazione non riesci ad avere il mutuo. La banca in una provenienza con donazione non rischierà mai, tranne alcuni casi specifici, di andare a prestare soldi su una casa che può vedersi sfilata da sotto il naso da un legittimato che proprio a causa di quella donazione si è visto privato della sua quota legittima del bene.
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