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Buone notizie per l’andamento del mercato immobiliare a Firenze, con le quotazioni degli immobili in crescita. Nel primo semestre del 2022 l’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa ha registrato un aumento dei prezzi delle case a Firenze pari allo 0,8%.
Zona di Isolotto-Vogel
I prezzi degli immobili nell’area di Isolotto sono cresciuti del 1,8%. Isolotto-Vogel ha prezzi più accessibili, mentre Isolotto Vecchio ha prezzi più alti.
L’area di Ponte a Greve-Le Torri offre edifici costruiti negli anni ’70-’80 e 2000 con valori immobiliari medi di 3000 euro al mq.
Zona di Campo di Marte e Poggio Imperiale-Bandino
Le quotazioni del mercato immobiliare a Firenze sono aumentate dello 0,8%. Campo di Marte, nello specifico, ha registrato un aumento del 4,7%.
In queste zone la maggior parte degli acquirenti richiede abitazioni di grandi dimensioni con spazi esterni, terrazzi abitabili o giardini. Si tratta in particolar modo di famiglie oppure giovani al loro primo acquisto. In quest’area si acquistano anche case indipendenti già ristrutturate a prezzi tra i 600 e i 700 mila euro.
La zona più richiesta è quella vicina alla collina di Fiesole, ma sempre più persone stanno acquistando nei dintorni per lasciare la città. Ci sono anche zone più trafficate come via Lungo L’Affrico, viale De Amicis, via Centostelle e viale Duse dove gli immobili degli anni ’60 vengono scambiati a 3000 euro al mq.
Dato che la maggior parte degli immobili in centro è destinata agli affitti turistici, Il mercato delle locazioni presenta una forte domanda ma scarsa offerta. Ci sono anche sporadiche richieste da parte di investitori che acquistano per i loro figli piccoli o per mettere a reddito.
Zona di Novoli-Careggi
I prezzi sono in generale più alti rispetto ad altre zone, con un aumento del 0,5%. Il quartiere di Puccini sta vedendo un aumento dei prezzi a causa dei lavori in corso nell’ex area Manifattura Tabacchi dove stanno venendo costruite strutture residenziali e commerciali, e della presenza di scuole come il Polimoda e l’Accademia delle Belle Arti e studentati come Hines. La domanda supera l’offerta.
Ci sono anche diversi investitori che cercano immobili da frazionare, ma l’offerta è limitata. Il quartiere ha un’area più signorile intorno al parco delle Cascine con abitazioni come terratetti, ville bifamiliari a prezzi intorno ai 3000 euro al mq.
Quartiere di San Jacopino
In lieve calo i prezzi degli appartamenti in zona San Jacopino vicino alla stazione di Santa Maria Novella e fuori le mura del centro storico. Tra le cause, la minore disponibilità di denaro dei potenziali acquirenti, specie quelli che stanno acquistando o pensano di acquistare tramite mutuo.
Il patrimonio immobiliare della zona è costituito da case costruite all'inizio del '900 oltre che negli anni '60 e '70 e più vicine a Novoli, i cui prezzi medi si aggirano intorno ai 2.200 euro al mq. Ci sono acquirenti che cercano una residenza primaria così come investitori che vogliono affittare immobili per turismo. Gli affitti di due camere vanno dai 600-700 euro al mese, ma considerando che molti proprietari scelgono gli affitti turistici, possono salire.
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