Secteur Ranelagh / Place Rodin en Exclusivité Keller Williams Luxury.
Appartement occupant la totalité du 7ème et dernier étage
+ ROOFTOP en toit terrasse, occupant la surface de l'immeuble au 8 ème étage, pour une surface totale au sol de 250 m², se répartissant :

- 8 ème étage : ROOFTOP de 100 m², avec une vue directe sur la TOUR EIFFEL, située à seulement 1500 mètres. Un lieu qui vous enchantera au quotidien par la sérénité qu'il apporte, qui émerveillera vos invités lors de vos réceptions. Une bulle hors du temps, une parenthèse, qui vous transportera et vous élèvera au dessus du tumulte parisien, et au dessus des toits environnants. Un lieu de repos et d'intimité baigné de soleil du matin au soir.

- 7 ème étage : Appartement 4 pièces de 100 m² carrez, situé au 7 ème et dernier étage avec Ascenseur. L'appartement occupe la totalité de l'étage. Vous dominez un Parc Privé et vous serez réveillé par le bruit des oiseaux.
Le vaste séjour de 43 m² dispose de 5 portes fenêtres ouvrants directement sur les extérieurs. Une luminosité permanente inonde cet espace de vie, grâce à sa double exposition Est/Ouest. Vous pourrez révéler le parquet massif caché sous la moquette dans tout l'appartement.
Le séjour donne directement accès aux terrasses de 40 m².

2 chambres de 15,8 et 17,4 m², avec chacune sa salle de bains ou salle d'eau. De grandes baies vitrées ouvrent sur un balcon filants de 8 m² et plongent directement sur le Parc. Absolument aucune nuisance de bruit, ni de vis à vis.
Toilettes invités séparées dans l'entrée.

Une cave accessible directement par ascenseur se situe en sous-sol.

Une pépite brute pour réaliser votre projet, suspendu à un emplacement exceptionnel, entre Auteuil et Passy.

Accessibilité transport :
Métros lignes 9 (Ranelagh) à 4 minutes à pied.
RER C (Avenue du Président Kennedy) à 8 minutes à pied.

Nombreux commerces de proximité : Carrefour City, Franprix, Boulangeries Pâtisseries, Picard, Restaurants, Pressing...
Théâtre, La Poste, Tennis, Salle de sports, Parc, Hippodrome.
Médecins, Laboratoires d'analyses médicales, Hôpital,
Ecoles, collège et lycées publiques et privées, Ecole internationale.

Informations, et Visite sur rdv avec votre Agent KW Luxury Matthieu Fruchard 07 66 55 64 02
Prix de vente hors honoraires : 2 257 143 €
Honoraires 5% à la charge de l'acquéreur,
soit un Prix de vente honoraires inclus de 2 370 000 €.
DPE G 514 kWh/m2 par an
GES G 109 Kg CO2/m2/an
Montant estimé de dépense d'énergie annuelle,
entre 2880 et 3930 €. (date de réf des prix 01/10/2021)
Consommation énergétique excessive.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Fruchard (E.I.), immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 877 570 895.

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