Ссылка на файл расчета: [ Ссылка ]
Раньше, когда выдавали семейную ипотеку, условия были максимально простые - есть ставка 6%, есть минимальный первоначальный взнос и есть срок кредита. В связи с чем заемщик мог точно посчитать, сколько реально будет стоить такая ипотека.
В настоящее время, для того, чтобы объект был продан от застройщика покупателю по семейной ипотеке, застройщик должен заплатить банку определенную сумму (субсидию).
В Сбере есть два типа застройщиков/продавцов.
Застройщик-1 - это в основном крупные застройщики, которые являются партнерами Сбера и используют его проектное финансирование (ПФ) для строительства своих объектов. Т.е. Сбер их кредитует, они используют эскроу-счета Сбера и за это Сбер дает им лучшие условия по субсидиям, по сравнению с другими застройщиками.
Застройщик-2 - это все остальные застройщики, которые не используют ПФ Сбера. Для них условия по субсидиям хуже, чем для Застройщика-1.
Очевидно, что если для продажи объекта застройщику требуется заплатить субсидию, то эта сумма будет заложена в стоимость объекта и заплатит за нее в итоге покупатель.
Сумма субсидии зависит от суммы первоначального взноса (ПВ) и от типа застройщика
Если ПВ от 20,1% до 30,1%, то Застройщик-1 заплатит 12,6% от суммы кредита, Застройщик-2 - 16,6%
Если ПВ от 30,1% до 50,1%, то Застройщик-1 заплатит 11,9% от суммы кредита, Застройщик-2 - 15,9%
Если ПВ от 50,1%, то Застройщик-1 ничего не заплатит, Застройщик-2 - 15,2%
Из-за субсидии для покупателя фактическая ставка по семейной ипотеке получается уже не 6%, а выше (хотя в кредитном договоре будет указано 6%).
******
Звоните или пишите мне +7 968 6222248, если вам нужно:
- продать, купить или сдать квартиру;
- одобрить ипотеку;
- помочь организовать и/или провести сделку;
- проконсультироваться и/или решить иной вопрос, связанный с недвижимостью.
WhatsApp: [ Ссылка ]
Telegram: [ Ссылка ]
******
YouTube: [ Ссылка ]
ТикТок: [ Ссылка ]
Инстаграмм: [ Ссылка ]
Телеграм: [ Ссылка ]
Дзен: [ Ссылка ]
ВК: [ Ссылка ]
