Suzanne Immobilier vous propose à la vente à GRENOBLE avenue de la Bruyère, au calme un appartement en NUE PROPRIETE occupée par une dame de 88 ans. Cet appartement de type 3 pièces plus cuisine T3 de 59.47m² est situé au dernier étage (4/4) avec ascenseur , dans une copropriété de 1976 et profitant d'une terrasse de 18m² orientée Sud/Ouest avec une vue superbe. Il se compose comme suit: Une entrée, une cuisine simple ouvrant sur salon avec accès à la terrasse, 2 chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants. En annexe, une cellier et un garage (box fermé) dans la copropriété.
Valeur vénale appartement, cellier et garage compris: 156 000€
Le bien est vendu en NUE PROPRIETE occupée sur 1 Tête ( Mme 88 ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation.
Valeur vénale libre 156 000€ FAI/ Valeur occupée 100 288.50€
Le paiement s'effectuera comme suit:
Au comptant 111 988.50€ (100 288.50€ honoraires exclus + 11 700€ honoraires charge acquéreur)
PAS DE RENTE.
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, une rente/ compensation financière sera mise en place de 200€/mois indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac à date anniversaire de la libération.
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères.
L'acquéreur aura a sa charges les charges de copropriété (charges en 2021: 1723.26€) / Le vendeur lui remboursera la part locative des charges (part locative en 2021: 1394.10€)
L'acquéreur assistera aux réunions de copropriété et aura à sa charge les travaux votés.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire. C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien. Les avantages pour l'acheteur sont multiples. Des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
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Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41
