רגע לפני שצוללים אל תהליך ארוך של מימוש פרויקט התחדשות עירונית, חשוב לבחור היטב את נציגות הדיירים אשר תוביל את הפרויקט מהצד של הדיירים עצמם. עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל, בחברת עורכי דין יהב ושות', אומר כי "הצעד הראשון בדרך לבחירת נציגות דיירים היא לקיים אסיפת דיירים שתזומן כראוי, תוך כדי יש לערוך פרוטוקול של האסיפה, ולבסוף יש לחתום על כתב הסכמה אשר מפרט את הסמכויות של הנציגות."
לדברי עו"ד יהב, נציגות דיירים פעילה ומאוחדת היא הפקטור המשמעותי ביותר שיקבע את סיכויי ההצלחה של הפרויקט. לכן, ההמלצה היא שכל סוגי הנכסים ייוצגו בנציגות – דירות גג, גן וכד', על מנת שכל הקולות יישמעו.
באשר לדרך לבדוק שהנציגות אכן מייצגת את הדיירים כולם, עו"ד יהב אומר כי מצד אחד זה טוב שנציג הדיירים הוא להוט, אך מצד שני יש לחשוב קדימה על שלב החתמת הבעלים על מו"מ להסכם, משום שאם הפתרון יהיה כוחני מדי, הוא לא יספק מענה הולם לכל האוכלוסיות, מגדל הקלפים דינו להתמוטט.
כדי למזער את המחלוקות ככל הניתן, עו"ד יהב ממליץ על שקיפות ועדכונים שוטפים, מבלי להיות נודניקים. יש לקיים אספות ולהשתמש באפליקציות שמאפשרות עדכון נח וזמין. בנוסף, ההמלצה היא להתייעץ עם עו"ד המתמחה בייצוג בעלים, כלומר עורכי דין שמייצגים רק בעלי דירות. מה חושב עו"ד יהב על הערך של התייעצות עם עורכי דין למניעת בעיות בהמשך הדרך? הצטרפו אלינו לדיון המלא.

свернуть