Jedną z możliwości zainwestowania pieniędzy jest współfinansowanie projektu deweloperskiego, który jest realizowany.
W ostatnich miesiącach zauważa się znaczny spadek liczby nowych domów, i dlatego deweloperzy oferują tym osobom, które nie mają możliwości na kupno całego domu, opcję współinwestowania w projekt deweloperski.

Według GUS sierpień był drugim z rzędu miesiącem, w którym bardzo mocno spadła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy. W skali całej Polski takich lokali było 5,2 tys., to aż o 63 proc. mniej niż w tym samym miesiącu rok temu, jednak jednocześnie warto pamiętać, że statystyki pokazują też tzw. efekt bazy, a na te miesiące minionego roku przypadały rekordowe wyniki sprzedaży mieszkań, gdy podstawowa stopa procentowa była bez mała zerowa.

Ezrost cen i drogie kredyty spowodowały, że mali deweloperzy nawet całkowicie wstrzymują inwestycje, a czołowi gracze dostosowują się do znacznie trudniejszych warunków gry rynkowej. Analitycy w raporcie NBP zwracają uwagę na spadek rentowności w grupie większych firm deweloperskich. Polityka inwestycyjna deweloperów stała się o wiele ostrożniejsza, stąd zmniejszenie średniego wolumenu projektów w toku, gotowych mieszkań, banku ziemi i zapasu gotówki.

Dzięki opcji współfinansowania projektu deweloperskiego mamy możliwość partycypować w zyskach, a deweloperzy pozyskują środki na projekt. Jak to wygląda? Deweloperzy proponują objęcie udziałów w spółce, utworzonej w celu realizacji budowy osiedla mieszkaniowego.
Przystępując do projektu deweloperskiego, inwestor wnosi kapitał do spółki celowej, a na rynku pojawiły się oferty wejścia z kapitałem od 100 tys. zł. Spółka finansuje kompleksową realizację projektu ze środków własnych. Po wybudowaniu, sprzedaży i oddaniu nieruchomości do użytkowania, inwestorom zwracany jest kapitał wraz z zyskiem. Na rentowność proponowanej inwestycji może wpływać wiele czynników ryzyka, jak choćby zmiany trendów zakupowych na rynku nieruchomości, kosztów finansowania i koniunktury na rynku nieruchomość.

Zarobić można kilkanaście procent w skali roku, a powstanie nieruchomości to okres realizacji trwający 2-3 lata.

- "Przestrzegam przed pokusą zbyt wysokich zysków, pojawili się mali deweloperzy, którzy oferują zyski wynoszące kilkadziesiąt procent w skali roku, a to jest wynik, który bardzo trudno dostarczyć na rynku nieruchomości" – mówi w rozmowie z MarketNews24 Kuba Karliński, ekspert od rynku mieszkaniowego, autor książki „Zarabiajmy na nieruchomościach”.

Więcej informacji oraz wiedzy z zakresu inwestowania w nieruchomości znajdziesz na stronie:
▶️ [ Ссылка ]

Słuchaj podcastu "Inwestorium"
▶️ [ Ссылка ]

свернуть