الفقاعة العقارية في اسطنبول وتركيا ٢٠٢٣ الأسباب و النتيجة وكيف استفيد منها كمستثمر
للحصول على أفضل عروض الإستثمار العقاري في تركيا و استشارات مجانية التواصل على
WhatsApp : [ Ссылка ]
Website : [ Ссылка ]
Instagram : [ Ссылка ]
Facebook : [ Ссылка ]
لمزيد من المعلومات :[ Ссылка ]
، أسباب حدوث فقاعة عقارية في تركيا ٢٠٢٣ بعد الانتخابات التركية:
* انخفاض أسعار الفائدة في تركيا : خفضت الحكومة التركية أسعار الفائدة لتحفيز الاقتصاد بعد الركود التي سببته جائحة كورونا ، لكن هذا أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات لأن الأتراك و المستثمرين أستغلو الفوائد القليلة لشراء المنتجات الغالية وخاصة العقارات و السيارات مما ادى لزيادة اسعارهم.
* ارتفاع الطلب على العقارات في تركيا وخاصة الطلب الداخلي : زاد الطلب على العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة بسبب عدد من العوامل، بما في ذلك النمو الاقتصادي، وزيادة عدد السياح، والهجرة إلى البلاد.
* انخفاض العرض: لم يرتفع العرض من العقارات بنفس السرعة التي ارتفع بها الطلب، وهذا أدى إلى ارتفاع الأسعار.
* تدخل الحكومة: تدخلت الحكومة التركية في سوق العقارات في عدة طرق، بما في ذلك تقديم قروض بشروط ميسرة للمستثمرين، وبناء المزيد من العقارات، لكن هذه التدخلات لم تفعل الكثير لوقف ارتفاع الأسعار.
الإجراءات التي قامت بها الحكومة التركية بعد نجاح حزب العدالة و التنمية بالفوز بالانتخابات البرلمانية و الرئاسية , كان موضوع ارتفاع اسعار العقارات و ارتفاع الإيجار من اهدافها الاقتصادية و هو ما صرح به وزير المالية التركي محمد شمشيك بسياسة التشديد المالية ومنها :
* رفع أسعار الفائدة: رفع أسعار الفائدة سيؤدي إلى جعل قروض شراء العقارات أكثر تكلفة، مما سيقلل من الطلب على العقارات و سيرفع نهم المستثمرين الأتراك لإيداع اموالهم في البنك والاستفادة من الفائدة المرتفعة بدل شراء عقارات مرتفعة قد تسبب لهم خسارة.
* زيادة العرض: يمكن للحكومة التركية زيادة العرض من العقارات عن طريق بناء المزيد من المنازل والشقق، أو عن طريق تسهيل عملية الحصول على تصاريح البناء.
- بداية انخفاض اسعار الشقق و العقارات في اسطنبول وستكون تقريبا بمقدار اربعين بالمئة في شقق المناطق الغير مرغوبة داخليا
- ويمكن ان يصل انخفاض اسعار الشقق في المناطق متوسطة الطلب الداخلي لمستوى ٢٠ بالمئة
- وستكون نتيجة السياسة الاقتصادية التركية الجديدة هو ارتفاع الطلب الداخلي و الاجنبي على المناطق الاستثمارية ذات عائد التأجير الكبير مثل المناطق السياحية , لذلك يجب في الفترة القادمة قبل شراء شقة في تركيا التركية على الدراسة الاستثمارية للمنطقة التي ارغب الشراء فيها حتى اتجنب الخسارة العقارية
أخوكم حمزة الأمين مستشار الإستثمار العقاري في اسطنبول وتركيا
#تركيا #الإستثمار_العقاري_في_تركيا #حمزة_الأمين
00:00 الفقاعة العقارية في تركيا وبداية انخفاض الأسعار اسبابها وكيف اتجنب الخسارة العقارية ٢٠٢٣
02:35 الحلقة السابقة عن الفقاعة العقارية في تركيا في عام ٢٠٢٢ ولماذا بدأت الفقاعة العقارية ألان
03:10 زلزلال تركيا في الولايات الجنوبية رفع اسعار العقارات في باقي الولايات التركية ومنها اسطنبول بسبب زيادة الطلب الداخلي
05:31 انخفاض اسعار الفائدة في تركيا سبب تشوه في اسعار العقارات في تركيا وخاصة المدن الكبيرة بسبب نزوح رأس المال الداخلي للعقارات والسيارات - معدل العرض و الطلب الداخلي هو محرك اسعار العقار في تركيا
07:07 بداية انخفاض اسعار العقارات في بعض المدن التركية ومنها اسطنبول
09:21 زيادة العرض للشقق والعقارات السكنية في اسطنبول وتركيا سيؤدي لانخفاض الأسعار العقارية بشكل متفاوت تبعا للقيمة الاستثمارية للمنطقة
الاستثمار العقاري في اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا ٢٠٢٣
