House Flipping ou comprar casa, remodelá-la e vendê-la mais cara. Há quem diga que é uma das formas mais interessantes de investimento imobiliário. Mas afinal como é que funciona, o que é que devemos ter em atenção e qual é a minha opinião deste investimento enquanto profissional da indústria?
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O meu nome é João Zoio e sou um jovem empreendedor com 21 anos que a partir dos 16 tem tido a oportunidade de estar inserido em cenários laborais exigentes e com um ritmo elevado.
Atualmente presto consultoria de investimento imobiliário a clientes particulares, e consultoria de marketing a promotoras imobiliárias, depois de ter sido sócio de uma das melhores equipas de mediação imobiliária do país.
Para qualquer tema relacionado com parcerias, negócios ou serviços de consultoria imobiliária, podem contactar-me através das DMs no Instagram. Obrigado!
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Apesar de investir em imobiliário no geral fazer muito mais sentido com alavancagem bancária em vez de uma compra a pronto e dos retornos serem muitíssimo maiores, hoje não vou falar disso, nem de refinanciamentos. Vou abordar exemplos com pagamentos a pronto.
É um dos métodos de investimento em que mais pessoas entram a pensar que seria um “side hustle” e depois acabam por se apaixonar, tanto pela dinâmica desafiadora do negócio, como pela natureza altamente rentável. Bem feito, é uma das formas mais rápidas de gerar riqueza bem como de procurar obter liquidez no imobiliário.
Nesta indústria, como na grande maioria das outras, tem tudo a ver com quem conhecemos. Os investidores com quem trabalho, por exemplo, compram casas com um desconto porque a minha equipa tem canais de comunicação diretos com bancos ou fundos que nos encaminham propriedades para desinvestimento. E antes de chegar até nós claro que passa pelos amigos próximos deles, e antes disso por eles próprios.
Na reta final do processo, é crucial ter sempre as duas regras de investimento do Warren Buffet. A primeira é não perder dinheiro e a segunda é não esquecer a primeira. Com isto, quero dizer o quê? Que mais vale um pássaro na mão, diga-se, uma proposta ligeiramente abaixo do que estamos à espera, do que ficarmos com a casa no mercado mais que o estritamente necessário.
Como em tudo na vida, o que é previsto, não é certo, há que ter atenção aos possíveis deslizes orçamentais e temporais. trabalhar com uma margem de segurança é fundamental, para que um negócio com possibilidades de ser rentável não se transforme numa menos valia. Isto faz com que seja imprescindível comprarmos a um valor baixo o suficiente para que haja uma margem de erro. Esta margem é na compra, nunca na venda.
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