💡 Was ist eine Baulast und wo wird sie eingetragen? 📜

In diesem kurzen Video erkläre ich Ihnen, was eine Baulast ist, wo sie eingetragen wird und warum sie für Grundstücksbesitzer und Käufer von großer Bedeutung ist.

🎯 Was ist eine Baulast?
Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Sie regelt, dass der Eigentümer bestimmte Dinge auf seinem Grundstück tun, unterlassen oder dulden muss.
In den meisten Bundesländern wird die Baulast im sogenannten Baulastenverzeichnis geführt, während sie in Bayern in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen wird.

✨ Beispiele für Baulasten:
✅ Vereinigungsbaulast: Grundstücksgrenzen werden aufgehoben, um Grundstücke zusammenzulegen.
✅ Anbaubaulast: Verpflichtung, bündig an ein Nachbargebäude anzubauen.
✅ Erschließungsbaulast: Verpflichtung, z. B. Leitungen über das Grundstück zuzulassen.
✅ Abstandsflächenbaulast: Vorschriften, Abstände zur Grundstücksgrenze (z. B. 3 Meter) einzuhalten.
✅ Stellplatzbaulast: Nutzung der Stellplätze durch Dritte wird ermöglicht.

📄 Praktischer Tipp:
Vor dem Grundstückskauf sollten Sie sich unbedingt eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis einholen. Eine eingetragene Baulast kann den Wert und die Nutzung des Grundstücks erheblich beeinflussen. Ihr Makler unterstützt Sie dabei gerne!

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