Soundtrack : Pink Flamenco , Artist : Doug Maxwell (NON-COPYRIGHT from youtube Audio library)
خیار غبن فقط در قراردادهای لازم معوض ، مغابنهای اعم از تملیکی کالای معین (عین معین) یا عهدی که کالای کلی (کلی در معین یا کلی در ذمه) موضوع قرارداد است ایجاد میگردد. به زبان ساده قرارداد لازم قراردادی است که هیچ یک از طرفین قرارداد به تنهایی نمیتوانند یک طرفه و بدون رضایت طرفین دیگر قرارداد ، آن قرارداد را از بین ببرند ، مگر اینکه برای یکی از طرفین قرارداد خیار فسخ ایجاد شود. و از همین جهت موضوع فسخ فقط در قراردادهای لازم مطرح میشود. و قرارداد معوض قراردادی است که موضوع قرارداد انتقال چیزی بین طرفین قرارداد است. و قرارداد مغابنهای قراردادی است که هر یک از طرفین به دنبال سود بیشتر بوده و سود بیشتر یکی از طرفین موجب سود کمتر طرف دیگر قرارداد است. و قرارداد تملیکی قراردادی است که موضوع آن انتقال مالکیت چیزی بین طرفین قرارداد است. و قرارداد عهدی قراردادی است که یکی از طرفین قرارداد متعهد به تحقق دینی در حق طرف مقابل قرارداد است. قرارداد خرید و فروش املاک یا قرارداد اجاره املاک نمونهای بارز از قرارداد لازم ، معوض ، مغابنهای میباشند. بر این اساس در قراردادهای لازم معوض ، مغابنهای تعادل عوضین از ارکان اصلی قرارداد بوده و چنانچه تعادل عوضین رعایت نگردد ، هر یک از طرفین قرارداد که به علت عدم تعادل عوضین متضرر شده ، حق فسخ قرارداد به استناد خیار غبن را خواهد داشت. به زبان ساده خیار غبن به این معنا است که در صورت معامله کالای به قیمت گرانتر یا ارزانتر از ارزش عادلانه کالا طرف متضرر معامله اجازه بر هم زدن یک طرفه معامله بدون رضایت طرف یا طرفین دیگر معامله را دارد. در اکثر قراردادهای ملکی اعم از قرارداد خرید و فروش املاک ، قرارداد اجاره ، قرارداد معاوضه ، قرارداد پیش فروش و پیش خرید و قرارداد انتقال حق سرقفلی که هدف اصلی و نتیجه نهایی قرارداد معاوضه عین یا حقوق ملک با قیمت ملک بوده و چنانچه قیمت گرانتر یا ارزانتر از ارزش عادلانه ملک باشد ، به دلیل متضرر شدن در اثر عدم تعادل عوضین برای طرف متضرر قرارداد امکان از بین بردن یک طرفه قرارداد ممکن میباشد. حتی در قراردادهای به اصطلاح قولنامهای که طرفین متعهد به انجام معامله عوضین در آینده شده باشند نیز امکان ایجاد خیار غبن نیز وجود دارد. به بیان دیگر در عقود مسامحهای مانند صلح مسامحه (غیر مغابنهای) که مثلاً برای خاتمه اختلاف و نزاع است ، یا قراردادهای رایگان با شرط عوض مثلاً هدیه دادن چیزی یا انجام تعهدی در ازای عوضی که آن عوض معادل آن هدیه یا تعهد نباشد ، یا در قراردادهای احتمالی (شانسی) تسامحی (غیر مغابنهای) مانند بیمه ، که در زمان انعقاد قرارداد نفع یا زیان طرفین قرارداد مشخص نیست بلکه مشروط به تحقق شرطی میباشد ، خیار غبن ایجاد نمیشود.
فسخ ۱۶ (خیار غبن ۱)
Теги
املاک ، تعادل عوضین ، حق فسخ ، خیار غبن ، خیار فسخ ، خیارات فسخ ، فسخ مبایعه نامهصلح مسامحه ، عقود مسامحهای ، عین معین ، فسخ ، فسخ اجاره نامه ، فسخ قرارداد ، قرارداد عهدیفسخ قرارداد پیش خرید ، فسخ قرارداد پیش فروش ، فسخ قرارداد مشارکت در ساخت ، فسخ قولنامهقرارداد انتقال حق سرقفلی ، قرارداد پیش فروش ، قرارداد تملیکی ، قرارداد خرید و فروش املاکقرارداد لازم ، قرارداد معاوضه ، قرارداد معوض ، قرارداد مغابنهای ، قولنامه ای ، فسخ معامله ،