CERCHI UNA COLONICA A MONTAIONE?
"Il Ranch di Montaione" è un immobile che ti lascerà a bocca aperta!
La campagna
L'indipendenza
Il panorama
Un sogno che si avvererà, per il fortunato che acquisterà questo immobile così speciale.

Chiamaci subito... non avrai un'altra occasione come questa! 0571-725262

MONTAIONE
INDIPENDENTE
PANORAMICO
FRAZIONABILE

Un'ampia porzione di colonica a Montaione, suddivisa in più unità immobiliari, ubicata in una deliziosa posizione collinare, libera su 3 lati.
Ti stupiranno il contesto e la posizione.
Ottimo sia come residenza o per adibirlo a struttura ricettiva o azienda agricola.

GLI SPAZI:
Piano terra e piano primo (ed ultimo) con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile dell'abitazione è di circa 220 mq.
La superficie netta calpestabile dei depositi è di circa 170 mq.
La superficie commerciale è di circa 480 mq.
Il prezzo al mq è di circa 822 euro.

LE STANZE:
L'immobile è così disposto:
Al piano terra:
- Vialetto di ingresso alla proprietà
- Giardino di circa 800 mq
- Ingresso
- Accesso ai locali deposito
- Locali deposito per circa 170 mq
- Scale
Al primo piano:
- Salone con camino
- Cucina abitabile
- 5 Camere Matrimoniali
- 4 Bagni
Tettoie per circa 160 mq
Stalla di circa 200 mq
Possibilità di più di 10 ettari di terreni.

CATASTO E URBANISTICA:
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile è composto da più unità immobiliari:
Appartamento 1, categoria catastale A/2, con una rendita di 419,62 Euro.
Appartamento 2, categoria catastale A/2, con una rendita di 193,67 Euro.
Magazzino rurale, categoria catastale D/10, con una rendita di 530 Euro.
Stalla, categoria catastale D/10, con una rendita di 320,00 Euro.
Terreni:

IL CONTESTO:
Contesto rurale caratteristico della campagna toscana, immersa tra dolci colline, vigneti, oliveti e boschi. Montaione è un borgo medievale situato nella provincia di Firenze, noto per la sua bellezza paesaggistica e la ricca tradizione agricola. Una colonica in questa zona è spesso parte di un antico casale in pietra, restaurato o autentico, con ampi spazi all'aperto, come cortili, logge e giardini, e gode di una posizione panoramica e tranquilla. Questo contesto richiama un’atmosfera di autenticità, tradizione e connessione con la natura, ideale per chi cerca un rifugio nella quiete toscana.

ALTRI DETTAGLI:
Doppio ingresso. Pozzo. Due sorgenti. Ruscello al confine dei terreni.

PERCHÉ È IN VENDITA?
Il proprietario ha altri progetti e ha deciso di vendere questa struttura.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una villa a Montaione
... a chi cerca una struttura per attività ricettive
... a chi cerca un immobile immerso nella pace della campagna
... a chi cerca un immobile abitabile da subito

... MA UN DIFETTO CE L'HA?
Abitabile da subito, potrebbe trarre giovamento da un riammodernamento generale.

PUNTI DI FORZA:
1) INDIPENDENTE
2) IMMERSO NELLA NATURA
3) STALLA E TETTOIE PER QUASI 400 MQ
4) POSSIBILITÀ DI TERRENI AGRICOLI

Cosa aspetti? Corri a vedere "Il Ranch di Montaione".

Euro 395.000 TRATTABILI
(Rif. 9493)

свернуть