Hai una casa di proprietà e la stai affittando.
Quante tasse e imposte ti portano via lo Stato o il Comune?
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Prendo a campione un appartamento affittato con contratto abitativo a canone concordato.
Il più conveniente.
Come si fa a calcolare questo canone?
Si parte dalla metratura catastale. Devi avere un certificato catastale che indichi i precisi metri quadrati.
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A Genova per ogni quartiere e ogni via ci sono dei parametri differenti.
Ci sono coefficienti applicati alla metratura in base alle rifiniture e alle caratteristiche dell’appartamento.
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Su internet non trovi un programmino che ti fa velocemente il calcolo.
Le associazioni di categoria di proprietari e inquilini non accettano nessun calcolo se non fatto direttamente da loro.
Vai da loro… fai la tessera…. paghi la scheda…. e il calcolo è fatto!
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In ACROPOLI IMMOBILIARE abbiamo il software accettato dalle associazioni.
Già qui cominci a risparmiare.
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Quanto effettivamente il fisco incide sul canone che percepisci?
Il reddito da locazione se inserito nella dichiarazione IRPEF viene tassato da un minimo del 23% fino al 43%.
Ma puoi optare per la tassazione separata della cedolare secca con aliquota fissa del 10%. Ben più conveniente.
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Con un canone di 500 euro/mese, pari a 6.000 euro di reddito annuo di locazione.
Con l’aliquota del 10% avrai una tassazione fissa e separata di 600 euro all’anno.
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Quanto incide l’IMU sul reddito da locazione?
A Genova l’IMU è del 7,6 x mille (dato 2018).
Con il canone concordato e se l’inquilino ha messo la residenza nell’appartamento hai la riduzione al 75% quindi 5,7 x mille.
L’IMU è calcolato sulla rendita catastale - su una rendita di 1.000 euro, avrai l’IMU, anziché di 1.275 pari a 950 euro. Risparmiando Qualcosa di più di 300 euro.
Per avere l’IMU agevolata è essenziale che l’inquilino abbia la residenza nell’appartamento!
Attenzione! Non è obbligatorio che ci metta la residenza!
L’efficacia del contratto non viene meno.
L’ufficio IMU fa i controlli incrociati.
Bisogna portargli una copia del contratto di affitto a canone concordato 3+2.
L’ufficio anagrafe del comune verifica che l’inquilino abbia messo la residenza e durante il contratto non l’abbia levata.
Perchè tu, proprietario in buona fede, continui a pagare l’IMU agevolato e dopo 2 anni ti arriva una lettera dall’ufficio IMU che ti chiede di integrare ciò che non hai pagato, più gli interessi e una sanzione.
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Vediamo ciò che realmente ti rimane in tasca. Devi calcolare le spese di condominio di tua competenza in qualità di proprietario.
Parliamo di circa il 50% delle spese generali.
Ipotizzando che siano 200 euro, saranno 100 euro.
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Quindi, con canone annuo di 6.000 euro al quale devi levare:
- la cedolare secca di 600 euro….
- L’IMU di 950 euro
- 100 euro di spese di condominio
ti rimangono 4.500 euro.
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In un altro video parlavo di ben 278 appartamenti che ACROPOLI IMMOBILIARE ha in gestione.
Questo il link: [ Ссылка ]
In 4 mesi siamo saliti a 302.
Tutti proprietari che non stanno vivendo queste ansie. Le risolviamo noi queste problematiche.
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Qualcuno dirà: “ah ma io ho il commercialista che queste cose le fa!”
No!il commercialista non si occupa di contrattualistica. Stiamo parlando di come impostare il contratto.
Quella non è la loro attività.
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A Genova siamo l’agenzia immobiliare con più contratti di locazione in gestione.
I clienti quando vengono da noi non se ne vanno più.
Si rendono conto della severa selezione che facciamo per trovare il cliente giusto che paghi l’affitto.
Si rendono conto che abbiamo “una certa” competenza in materia.
Seguito hai i nostri contatti.
E se hai una casa da affittare, credo proprio che sia il caso che tu arrivi da noi.
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