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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 introduction
00:42 louer soi-même pour le lien social avec les locataires
02:17 louer soi-même pour réduire les frais
02:57 définir combien vous pouvez louer votre appartement
03:42 mettre son logement en valeur pour se projeter et donner envie
03:36 prendre de belles photos
05:31 créer une annonce lisible avec les éléments essentiels
07:07 faire l'état des lieux d'entrée et signer le bail
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ VERSION TEXTE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Salut c'est Florian, je suis banquier clientèle patrimoniale et investisseur immobilier, dans cette vidéo je vais vous partager mes conseils sur comment louer son appartement sans agence.
Si vous vous intéressez à cette question c'est que vous comptez mettre votre appartement en location, voire peut-être même dans le cadre d'un investissement locatif.
D'abord voyons pourquoi louer sans passer par une agence :
- La proximité (physique et sociale) de vos locataires.
- La réduction des frais car il y a un intermédiaire en moins (bien que les frais de gestion soient éligibles à passer en charges mais j'en parlerai dans une autre vidéo).
Comment s'y prendre :
La première étape est donc de savoir combien vous pouvez le louer, par rapport à votre marché. Si vous avez pris la décision de louer c'est que c'est économiquement intéressant pour vous, que vous avez bien analysé le marché et calculé votre rentabilité. Je l'espère pour vous, surtout si vous regardez mes vidéos !
La deuxième étape est de mettre votre logement en valeur, qu'il puisse faire un coup de cœur s'il est meublé, ou qu'il permette de facilement se projeter s'il est non meublé.
Troisième étape, prenez de belles photos, lumineuses, spacieuses, minimalistes. Certains vous diront de faire appels à un professionnel, je ne suis pas d'accord du tout mais c'est très personnel, je trouve que se prêter à l'exercice de faire les photos soi-même est excellent pour apprendre.
Quatrième étape, construisez une annonce qui donne envie, sur un ou plusieurs sites qui sont ceux consultés par votre cible. Le plus souvent Leboncoin. De belles photos, un titre informatif avec la nature du bien, peut être un adjectif, et surtout la superficie. Le corps de l'annonce doit être plus détaillé, indiquez bien par exemple les montants du loyer HC et CC, la performance énergétique du logement et vos prérequis de dossier locataire. Selon quand vous regardez cette vidéo, faites bien attention aux informations que vous devez faire figurer dans l'annonce en fonction des normes en vigueur.
Cinquième étape faites visiter et sélectionnez un dossier parmi toutes les visites, voir ma vidéo sur "comment choisir son locataire ?" ([ Ссылка ]).
Sixième étape, convenez d'une date de début du bail, avec un état des lieux d'entrée et la signature du bail par le locataire. Je ferai une vidéo sur le bail de location, qui est très spécifique.
