Superbonus 110 - Decreto Semplificazioni e CILA: Vera Semplificazione o Intoppo?
Nel video di Ultime notizie di venerdì scorso, ti ho mostrato perché il Decreto Semplificazioni, pensato dal Governo per dare nuovo slancio al SuperBonus, è stato un grande buco nell’acqua.
Oggi ti spiegherò perché, se vuoi fare un progetto di SuperBonus sulla tua casa e dormire sonni tranquilli, è meglio che prima ti accerti di non avere nessun tipo di difformità o abuso edilizio.
Anche se si tratta di argomenti tecnici, se mi segui da un po' sai che faremo in modo di capirci.
Ciao sono l’Ing. Marcello Contu e in questo video scoprirai perché, se vuoi fare un progetto di SuperBonus sulla tua casa e dormire sonni tranquilli, è meglio che prima ti accerti di non aver commesso abusi.
Mi sto riferendo, ovviamente, al Decreto Legge n° 77 del 31 maggio 2021, noto come Decreto Semplificazioni e pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n° 129, Serie Generale.
Già il giorno dopo si sprecavano i titoli trionfalistici, nei quali i giornali celebravano il Governo, raccontandoci il Decreto come uno sblocca-SuperBonus.
Leggere su tutti i giornali questa “voce unica” mi ha catapultato indietro di 100 anni, nell’Italia fascista: tempi nei quali Il Popolo d’Italia, Corriere Italiano e La Fiamma Nazionale erano l’ufficio stampa del regime.
Trovo infatti inspiegabile che tutti, senza voci fuori dal coro, raccontino una versione della realtà così evidentemente falsa.
Ma non consultano consulenti tecnici prima di dire queste stupidaggini?
La CILA, la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, ci è stata spacciata come una sorta di “liberi tutti”, grazie alla quale puoi intervenire su qualunque edificio, purché non completamente abusivo.
Invece, basta un tecnico minimamente esperto di urbanistica a dirti che è parecchio più complesso di così.
Te lo spiego toccando qualche aspetto tecnico, con la promessa che alla fine del video avrai capito ogni virgola delle cose che ti mostrerò, anche di quelle più tecniche.
Il nuovo comma 13-ter dell’art. 119 del Decreto Rilancio, introdotto dall’art. 33 del Decreto Semplificazioni, dice che gli interventi di SuperBonus, tranne quelli di demolizione e ricostruzione, sono manutenzioni straordinarie, pertanto realizzabili con solo una comunicazione di inizio lavori asseverata, la tanto citata CILA.
E questa CILA non richiederebbe l’attestazione dello stato legittimo, che stava bloccando i progetti di SuperBonus.
Nel video precedente siamo stati i primi a dire che le cose non stanno proprio così, mostrandoti che questo è vero solo in qualche regione d’Italia: nelle altre devi dichiarare o che stai intervenendo su un edificio a posto dal punto di vista urbanistico, oppure che esistono degli abusi e devi descriverli, esponendoti al serio rischio di denuncia per abuso edilizio.
Ma queste non sono le uniche problematiche e, circa una settimana dopo il nostro video, iniziano a essere in tanti a chiedersi se il Decreto Semplificazioni, in realtà, non abbia complicato il quadro.
Il 7 giugno è uscito su Il Sole 24 Ore un interessante articolo dal titolo “Superbonus 110%, perché le semplificazioni rischiano l’effetto intoppo”.
In questo articolo i giornalisti Dario Aquaro e Giuseppe Latour evidenziano quattro serie controindicazioni nell’usare la CILA sempre e comunque con progetti di SuperBonus.
1. Il limite alle varianti
Rispetto a una Scia, Segnalazione Certificata di Inizio Attività, la CILA non ammette varianti.
Quindi, se un imprevisto durante i lavori ti costringe a modificare il progetto iniziale, non puoi fare una variante ma presentare una nuova CILA, che annulla la precedente.
2. Problemi con le banche?
Per chi chiede un prestito ponte alla banca, la CILA è forse il primo documento richiesto per attivare la procedura.
La sua sostituzione potrebbe portare al blocco del prestito ponte, essenziale per finanziare il cantiere.
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Un caro abbraccio
Ing. Marcello Contu
Il Tuo Ingegnere Preferito
