Ce projet de Valérie a été étudié précisément, et il apparaît que même avec un rendement locatif élevé (20 %), on est loin de devenir rentier. Pourquoi, comment, tous les détails dans cette vidéo
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Le rendement locatif est un indice mais ne suffit pas à prendre une décision. S'arrêter à ce simple taux de rendement locatif est même une grosse erreur, si on s'y arrête.
Encore une fois, le rendement locatif n'est pas une information suffisante. Voir à ce sujet cet article de mon blog :
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VOIR LE BLOG :
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qui raconte cette histoire et vous explique certaines choses sur le rendement locatif.
Vous pourrez constater que le rendement locatif est une donnée utile, mais loin d'être suffisante. Et s'arrêter à ce taux de rendement est dangereux.
En conclusion : rendement locatif seul = info mais aussi = danger.
Allez au-delà des idées reçues sur le rendement locatif, étudiez votre projet dans sa globalité.
Ce qui est important, ce n'est pas le rendement locatif, qu'il soit brut ou net. L'important dans un projet est le solde de trésorerie, et de préférence ce solde doit être considéré après fiscalité.
Le rendement locatif n'est qu'un indicateur. Il est évident qu'avec 5 % de rendement brut, on ne pourra pas financer sur 20 ou même 25 ans. Mais le rendement locatif pris comme seul repère, c'est une erreur qui reviendrait à dire : ce placement est bon : il rapporte 25 % par an. OK, j'en veux. Oui, mais le ticket d'entrée est à 25 Millions d'€. Je ne peux pas y avoir accès. Et bien, le rendement locatif, c'est le produit derrière la vitrine, et la question, c'est est-ce que je rentre dans la boutique, et est-ce que je l'achète.
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laurent
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Le locatif, qu'on parle de la pierre elle-même, du rendement locatif, de la fiscalité, du mode de location est un sujet qui nécessite de la maîtrise technique. S'arrêter à des chiffres comme le rendement locatif, c'est inutile, et dangereux. Ce qu'on veut au départ en terme de rendement locatif n'a rien à voir avec ce qu'on obtiendra une fois toutes les charges déduites de ce premier taux de rendement.
Rendement brut, rendement net, le rendement locatif n'a rien à voir entre le début du calcul et la dernière ligne.
C'est pour cela que j'utilise mon simulateur, et que j'ai ajouté les données rendement brut, et rendement net.
A bientôt.
#LaurentdeMoras
