Os contratos de financiamento imobiliário sempre foram, majoritariamente, negociados por uma taxa fixa, porém, desde 2019 tem surgido modalidades novas, atreladas a taxas variáveis, que são taxas flutuantes, que mudam o tempo todo, como é o caso do IPCA.

A Caixa liberou a nova modalidade de financiamento imobiliário pelo IPCA e aí fica a dúvida qual modalidade é melhor?

Nessa modalidade as taxas fixas podem ser mais baixas, no entanto, são também as mais arriscadas para financiamentos de longo prazo como o imobiliário. Isso porque, historicamente, a inflação oscila e pode ter picos que deixariam as parcelas bem salgadas e se vc tem um contrato assim, e muito importante entender os riscos, e eu tenho percebido que os riscos também não têm sido passados para os clientes de forma adequada na hora da contratação,
e isso inclusive abre margem para reclamação junto ao banco central.

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texto para reclamação junto ao SAC e BACEN
*ATENÇÃO: antes de abrir reclamação junto ao Bacen, é preciso já ter aberto um SAC anteriormente, e ter esse numero de SAC guardado

Prezados,
Eu tenho um contrato de financiamento imobiliário junto ao banco xxxxx contratado em xx/xx/xxxx. Esse contrato é vinculado ao IPCA
No momento da contratação, o banco xxxx não me informou sobre os riscos de ter uma dívida vinculada ao IPCA.
Também me foi PROMETIDO que as parcelas seriam sempre regressivas por ser tabela SAC e não está sendo assim
Hoje depois de buscar orientação eu entendi que o que é sempre regressivo é a parcela de amortização, mas no momento da contratação não foi isso que disseram, disseram que seria sempre regressivo e SEM NENHUM RISCO
Me sinto lesado como cliente e quero renegociar o meu contrato por um contrato de taxa fixa, pois os constantes aumentos do IPCA encareceram muito meu contrato, tornando inviável meu planejamento.
Obrigada!

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