Jeżeli zamierzasz sprzedać swoje mieszkanie. Istotne jest ustalenie maksymalnej ceny jaką możesz uzyskać.
1. Najprostszy sposób i najbardziej popularny to analiza ogłoszeń w portalach nieruchomości. OLX, Otodom, Gratka, Morizon, DobryAdres.pl itp.
- porównuj obiektywnie
- wybieraj mieszkania o zbliżonych parametrach
- jeżeli brakuje podobnych, weź te w gorszym stanie i ustal dolną cenę swojego mieszkania. Następnie w lepszym stanie i potraktuj to jako górną cenę
- koniecznie pojedz na kilka mieszkań - zobacz co Twoja konkurencja sprzedaje i porównaj.
2. Sztuczne ogłoszenie. Dodanie ogłoszenia z mieszkaniem, jakie chcemy potencjalnie sprzedać. Zaczynamy od wysokiej ceny i co parę dni zniżamy, aż zaczną do nas dzwonić zainteresowani.
Jeżeli jest za duże zainteresowanie to też źle - to oznacza, że sprzedajesz za tanio i tracisz !
3. Jeżeli rozpoczynasz remont / flipujesz mieszkanami:
Dodaj ogłoszenie od razu!
Rozpisz w ogłoszeniu każdy etap remontu, harmonogram i ustal cenę.
Przykładowo:
etap 1: posprzątanie mieszkania
cena za jaką kupiłem + 20 tys zł
dostępne od dziś
etap 2: odmalowanie na biało
cena za jaką kupiłem + 25 tys zł + koszt malowania
Gotowe od 15. Maja
etap 3: położenie podłogi, wymiana gniazdek
cena za jaką kupiłem + 30 tys zł + bieżące koszty remontu
Gotowe od 5. Czerwca
etap 4: ...
etap 5: ukończone mieszkanie wg projektu - najlepiej zaprezentować wizualizację z programu 3D i rozpisać co będzie, jakie materiały itp.
cena za jaką kupiłem + 40 tys zł + bieżące koszty remontu
Gotowe od 18. Czerwca
Pamiętaj, że 20 tys zł w 3 dni to znacznie więcej niż 40 tys w 2 mc ! Dla flipera liczy się przede wszystkim ROI. Im szybciej sprzedamy, tym nasze ROI większe. Możemy dalej obracać kapitałem.
4. Zostaw wyższą cenę o co najmniej 6% niż chcesz sprzedać. Średnio cena transakcyjna różni się w Polsce od ceny ofertowej o 6%.
5. Wykorzystaj narzędzie do wyceny online.
System ten porównuje według podanych parametrów, zbliżone nieruchomości, które zostały faktycznie sprzedane. Posiadają dostęp do bazy cen transakcyjnych.
[ Ссылка ] - koszt 29zł - posiadam kody zniżkowe - wkleję je na dniach, czekam na nowe.
Jak podwyższyć wartość nieruchomości?
- niebawem pojawi się nowy film na ten temat - zapraszam do subskrypcji, abyś otrzymał powiadomienie
- 24 Maja 2019 w Szczecinie odbędzie się Seminarium Inwestorów Nieruchomości, w ten dzień będzie również prelekcja nt podwyższenia wartości mieszkania. Zapraszamy do rezerwacji biletu: [ Ссылка ]
✅ Sprawdzone, aktualne wzory umów najmu gotowe do zastosowania w Twoim najmie:
[ Ссылка ] 📝👈
🎁 Jeśli wynajmujesz mieszkania, rozliczasz czynsze, koniecznie skorzystaj z darmowego systemu [ Ссылка ] , który zautomatyzuje wiele czynności.
✒ Dodatkowo zachęcamy do [ Ссылка ] - rozliczysz w prosty sposób należny podatek za wynajem mieszkania.
Zapraszamy do ścisłej współpracy na zasadach sieci franczyzowej, osoby z pełnym zaangażowaniem i wizją rozwoju w branży nieruchomości - [ Ссылка ]
💸 Jeśli chcesz sprzedaż nieruchomość, zrób to sprawniej i szybciej dzięki [ Ссылка ] - dodamy Cię do 100 portali nieruchomości jednocześnie (otodom, gratka, morizon, szybko, gumtree, domiporta, itd).
FB Rentumi: [ Ссылка ]
Gotowe wynajęte mieszkania do przejęcia (ROI ~ 10% rocznie), grupa FB:
[ Ссылка ]
