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Un paio di settimane fa parlavo con Alessio..

Eravamo seduti al Bara bere un caffè.

(Alessio è uno dei proprietari del terreno industriale che abbiamo venduto con un giorno)

Tornando alla storia..

Sorseggiando il caffè mi ha chiesto:

"Per vendere il nostro terreno che documenti vi servono?"

Mandando giù il sorso di caffè gli rispondo con:

"Alessio la prima cosa che dobbiamo avere è il CDU senza non possiamo sapere
se è industriale come mi stai dicendo".

Alessio esita..

Mi guarda.

Dopo qualche secondo mi fa

"Che cos'è questo CDU?"

Ora..

Interrompo qui la storia.

E rispondo alla domanda:

Per capire se un terreno è agricoli, industriale o edificabili
come posso fare?

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Veniamo a noi..

Il modo più semplice è avere il CDU acronimo di certificato di destinazione urbanistica..

E' un certificato che ha validità un anno e viene rilasciato dal Comune dove è situato il terreno.

Quindi chiunque è proprietario di un terreno può rivolgersi al comune e richiederlo con il pagamento di una marca da bollo.

Facciamo un passo indietro..

Voglio dirvi anche il perché non basta la visura catastale per capire la destinazione del terreno.

Allora..

La visura per quanto riguarda gli immobili ci dice già la categoria con la sigla A/2 o
A/7 ad esempio..

Ora..

Non voglio entrare troppo nel dettaglio, ma solo fare una panoramica sintetica per rendere chiaro il perché serve il CDU.

Se avete delle domande su questo scrivetele nei commenti..mi fa piacere rispondere.

Per i terreni, anche se catastalmente è SEMINATIVO (si le categorie per i terreni sono diverse) può essere ugualmente Edificabile.

Questo accade perché..

Il territorio di ogni comune è diviso in zone diverse..chiamate zone omogenee.

La cosiddetta Zonizzazione.

In pratica ogni zona ha delle limitazioni diverse per gli interventi realizzabile.

Queste zone si dividono dalla A fino ad arrivare alla F.. vanno con l'alfabeto.

In breve..

La categoria della zona indica se destinata agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggi.

Quindi..

Analizzare in base alla tabella di zonizzazione dove si trova il nostro terreno, per poi capire cosa poterci realizzare sopra..

sarebbe davvero complicato per chi non è un tecnico..quindi la cosa più semplice da fare è andare al comune e richiedere il CDU..

Oltre a questa utilità, il CDU è un documento essenziale per la compravendita di terreni ci indica con precisione la destinazione del terreno, in più ci indica eventuali usi civici.

Nel caso dei terreni edificabili ci indica anche l'indice di fabbricabilità..in altre parole quanto posso costruire..dato fondamentale anche per valutare il terreno.

Ricordate che il CDU ha validità per un solo anno.

Se avete delle domande scrivetele nei commenti e già che ci siete mettete un bel mi piace al video.

ATTENZIONE

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Alla prossima!

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