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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

'immobilier reste une valeur sure et chaque année plusieurs centaines de milliers d'appartements sont vendus. Parmi ces ventes, une proportion importante de bien immobilier qui a besoin d'une remise à niveau plus ou moins importante. Comment s'y prendre ? Quelles sont les astuces pour une rénovation réussie. Nous vous donnons les clés dans cet article.

Acheter un appartement pour le rénover ?
La rénovation d'un appartement ne nécessite pas uniquement des matériaux ou des idées. Ce sont des travaux qui peuvent être longs et apporter de multiples complications entre le besoin et l'accomplissement.

Plusieurs cas de figure peuvent se présenter lors de l’achat d'un appartement :

L'appartement a déjà été rénové , les revêtements muraux et l'aménagement intérieur vous plaisent : dans ce cas précis, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Il faut par contre être conscient que le prix sera en rapport avec l'investissement des propriétaires précédents. Il est rare d'acheter un bien à un prix inférieur au marché s'il n'y a rien à faire en entrant.

L'appartement est "dans son jus" et nécessite une remise à niveau simple comme l'installation électrique ou des travaux de peinture : c'est le cas le plus courant et celui dans lequel le rapport risques/bénéfices vous est le plus favorable. Vous pourrez tenter de négocier le prix en estimant le coût des travaux et en le déduisant, tout ou partie du prix demandé par le vendeur.

Il existe des exceptions dans des villes ou la demande est très forte, par exemple le prix d'un appartement parisien à rénover obéira plus difficilement à cette règle. La loi de l'offre et de la demande....

L'appartement est endommagé ( infiltrations,très grande vétusté..) Et/ou il est mal agencé : attention, ce type d'achat nécessite soit une expérience réussie en travaux soit d'être bien entourée par une entreprise générale de bâtiments. En particulier si vous devez toucher à un mur porteur... Plus la difficulté sera grande, plus vous pourrez négocier le prix, mais gare aux surprises qui sont inévitables dans ce type de chantier.

Pour la rénovation d’un appartement au sein d’une copropriété, les travaux doivent concerner exclusivement les locaux privatifs et ne doivent affecter ni les parties communes (escaliers, cours, murs porteurs), ni l’aspect extérieur de l’immeuble (façade, fenêtres, balcons…) Il faut savoir que plusieurs paramètres entrent en jeu dans les travaux de rénovation d’appartement afin d’évaluer le budget dont : la superficie du bien à rénover, l’état du logement, l’importance des travaux, le matériau choisi et l’architecte

Planifiez et organisez votre espace : Si vous êtes amené à vivre dans votre appartement en même temps que la durée du chantier, penchez-vous sur l’organisation afin d’accueillir les travaux en perturbant le moins possible la vie de votre famille, en particulier pour les gros travaux comme la pose d’un nouveau sol, d’une nouvelle cuisine, la réfection de murs ou l’aménagement et suppression de certains cloisons etc.

Pensez aux réseaux : Il faut éviter tous les problèmes liés aux raccord électriques et de plomberie trop compliqués et improvisés, en plus d’être potentiellement dangereux, cela pourrait bouleverser l’agencement de vos pièces lors du placement de vos meubles.

Créez des ouvertures : Casser certains murs vous permettra d’agrandir votre appartement. Par ailleurs si vous voulez simplement créer une ouverture pour fluidifier la circulation dans votre appartement, vous pouvez créer des parois coulissantes, ainsi vous pourrez ouvrir et refermer quand bon vous semble et bénéficier d’un espace modulaire.

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